“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

¿Cuándo conviene aceptar un adelanto por tu casa?

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Vender una casa de interés social en Monterrey o el área metropolitana puede sentirse como carrera contra el tiempo: adeudos, presión familiar, o la necesidad de “sacar algo ya”. En ese escenario aparece una opción que suena atractiva: aceptar un adelanto (anticipo) por tu casa y dejar que un tercero invierta en rehabilitar, regularizar adeudos y gestionar la venta. La idea puede convenir… pero solo si está bien amarrada: por escrito, con cuentas claras y con un proceso que proteja tu propiedad y tu dinero. Aquí te explico cuándo sí, cuándo no y qué revisar antes de firmar. Notariado Mexicano

Tu situación en 60 segundos

Si te identificas con 2 o más, este modelo podría ser opción (con evaluación):

  • Tengo adeudos (predial/agua/cuotas) y me urge ordenar todo para poder vender. Infonavit
  • La casa está habitable, pero necesita pintura, resanes, impermeabilización o cocina/baño “de batalla” para vender mejor.
  • No puedo pagar una remodelación, pero sí quiero vender a mejor precio que “como está”.
  • No quiero caer en “acuerdos de palabra” ni en supuestos “traspasos” (más abajo te digo por qué). Infonavit Fácil
  • Necesito liquidez inmediata, pero también me importa que el cierre sea formal y seguro ante notario. Notariado Mexicano

Opciones reales para vender (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (tú arreglas y vendes)

Pros

  • Control total (precio, reparaciones, tiempos).
  • Si ya está al tiro, puedes vender sin intermediaciones.

Contras

  • Te toca pagar reparaciones, fotos, limpieza, trámites, y aguantar visitas.
  • Si hay adeudos o temas registrales, se puede alargar.

2) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Pros

  • Rapidez (en algunos casos).
  • Menos vueltas y menos inversión de tu bolsillo.

Contras

  • Normalmente te ofrecen menos porque el comprador asume riesgo y reparación.
  • Si la casa trae adeudos/gravámenes, igual se tiene que revisar y documentar.

3) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (asociación para rehabilitar y vender)

Pros

  • Recibes un adelanto para salir de lo urgente.
  • La casa se prepara para mercado (mejor presentación = más interés).
  • Se puede incluir regularización de adeudos para destrabar la venta. Infonavit

Contras

  • No es magia: requiere evaluación, contrato claro y que la casa sea viable.
  • Si el acuerdo es ambiguo, se presta a abusos (por eso el checklist de seguridad es clave). Notariado Mexicano

Entonces… ¿cuándo conviene aceptar un adelanto?

Te conviene más cuando se cumplen estas condiciones:

  1. Tu casa tiene “buen hueso” y buena zona/mercado
    No necesita lujo; solo estar bien cuidada y presentable para que se mueva.
  2. Lo que te detiene es el efectivo (no la propiedad)
    Ejemplo: adeudos de servicios, mantenimiento, pequeñas reparaciones o limpieza profunda para que “luzca”.
  3. Hay un plan escrito de rehabilitación
    Nada de “ahí vemos”. Debe existir un alcance: qué se arregla, estándar de entrega, y cómo se documentan gastos.
  4. El adelanto es parte de un acuerdo formal y trazable
    Transferencias, recibos, y reglas de cómo se recupera el adelanto al vender (y qué pasa si no se vende en X tiempo, o si tú cambias de decisión).
  5. La operación se alinea a un cierre formal
    En México, la compraventa segura se formaliza en escritura pública ante notario, y conviene acercarse al notario antes de pagar o firmar cosas delicadas. Notariado Mexicano

Cómo funciona este método (paso a paso, sin prometer “tiempos mágicos”)

Así suele verse un proceso sano y transparente:

  1. Evaluación inicial
    Se revisa ubicación, estado físico, ocupación, y un panorama de adeudos/gravámenes (lo básico para saber si es vendible). En Nuevo León es común apoyarse en información registral como certificados de gravámenes/libertad de gravámenes cuando aplica. Nuevo León Registry Institute
  2. Propuesta por escrito
    Incluye: monto del adelanto, responsabilidades, qué se va a rehabilitar, cómo se decidirá el precio de salida, y cómo se reportarán avances.
  3. Firma formal del acuerdo
    Contrato con anexos (fotos del estado actual, inventario si hay muebles, presupuesto/alcances, reglas de salida). Idealmente con asesoría legal/notarial según el caso. Notariado Mexicano
  4. Entrega del adelanto (documentada)
    Pago por transferencia y recibo. Sin “efectivo sin papel”.
  5. Rehabilitación y regularización
    Se atienden reparaciones y, si aplica, adeudos que suelen bloquear o complicar la venta (predial/servicios/cuotas), según lo acordado. Infonavit
  6. Venta y cierre
    Se comercializa, se negocia, y se llega a firma. En el cierre se calculan impuestos y pagos relacionados con la operación según la autoridad y notaría; por ejemplo, el proceso del ISAI/traslación de dominio en Monterrey se gestiona con documentación que suele presentarse vía notarías. Monterrey

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

No te preocupes si no tienes todo hoy; pero esto ayuda muchísimo:

  • Escritura o documento de propiedad disponible.
  • INE del/los propietarios.
  • CURP y RFC/Constancia de Situación Fiscal (cuando se requiere para trámites y facturación/identificación). SAT México+1
  • Recibos o estados de cuenta de predial/agua/luz (lo que tengas a la mano).
  • Si hay hipoteca o crédito: documento de saldo/carta saldo según corresponda (se revisa caso por caso). Infonavit
  • Fotos claras de: fachada, sala, cocina, baño(s), patio, y techo.

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (en general)

Sin inventarte números, esto es lo importante:

  • Adeudos de servicios/predial/cuotas: pueden afectar negociación y cierre; en algunos casos se pagan antes o se descuentan en el cierre, según acuerdo.
  • Hipoteca o gravamen: si la propiedad está hipotecada, normalmente se requiere ruta para liquidar/cancelar el gravamen al cierre (esto se coordina con notaría y acreedor). Infonavit+1
  • Impuestos y gastos de escrituración: varían por estado/municipio y por operación; el notario calcula, integra documentación y guía el pago conforme aplique (por ejemplo, trámites vinculados al ISAI). Monterrey+1

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Suele ser viable cuando…

  • La casa está habitable (aunque “cansada”) y con potencial de mejorar presentación.
  • Hay forma realista de regularizar adeudos y la propiedad no trae pleitos fuertes.
  • Hay demanda en la zona (aunque el mercado cambie, la presentación ayuda).

Puede NO convenir cuando…

  • Hay conflictos de propiedad (copropiedad peleada, sucesión sin avanzar, etc.).
  • La vivienda está en condición que exige inversión mayor a lo razonable (daño estructural severo).
  • Quieren que firmes algo “rápido” sin explicarte cómo se protege tu derecho (bandera roja). Notariado Mexicano

Señales de alerta y cómo evitar fraudes

Checklist práctico (si pasa una, bájale dos rayitas):

  • Te proponen un “traspaso” de crédito como si fuera normal. El propio INFONAVIT advierte que esa figura no está contemplada y puede ponerte en riesgo (sigues sin ser dueño aunque pagues). Infonavit Fácil
  • Te piden entregar escrituras/INE “para revisar” sin recibo y sin motivo claro.
  • Te presionan con “hoy o nada”, o evitan que hables con notario/asesor.
  • El adelanto te lo quieren dar en efectivo “sin contrato” o sin identificar quién paga.
  • No existe un documento que explique: cómo se recupera el adelanto, qué pasa si no se vende, y cómo se rinden cuentas.

Regla de oro: antes de pagos o contratos, involucra a un notario o asesor calificado para revisar papeles y evitar sorpresas. Notariado Mexicano

FAQ

1) ¿Un adelanto significa que ya “vendí” mi casa?

No necesariamente. Puede ser un anticipo condicionado dentro de un acuerdo de rehabilitación y venta. Lo que manda es el contrato.

2) ¿Me pueden quitar la casa si acepto el adelanto?

Si firmas algo mal redactado o abusivo, te expones. Por eso el acuerdo debe definir claramente propiedad, posesión, plazos, salidas y consecuencias por incumplimiento (con revisión legal/notarial). Notariado Mexicano

3) ¿Qué pasa si mi casa tiene adeudos?

Se puede analizar. En general, estar al corriente en pagos y tener papelería ordenada facilita cualquier operación. Infonavit

4) ¿Se puede vender si hay hipoteca o gravamen?

A veces sí, pero requiere ruta de liquidación/cancelación al cierre y coordinación con notaría y acreedor. Infonavit+1

5) ¿Qué documentos mínimos necesito para que me evalúen?

INE, algo que acredite propiedad (escritura o datos registrales), y recibos/adeudos si los tienes. Con fotos ayuda muchísimo.

6) ¿Qué es la Constancia de Situación Fiscal y por qué la piden?

Es un documento del SAT con tus datos fiscales; en ciertos trámites y contratos se solicita para validar información. SAT México

7) ¿Quién calcula impuestos y gastos del cierre?

Normalmente el notario integra documentación y calcula lo aplicable según la operación y la autoridad local. Monterrey+1

8) ¿Cómo sé si me están ofreciendo un “traspaso” disfrazado?

Si te dicen “tú paga las mensualidades y luego vemos la escritura”, cuidado: INFONAVIT advierte riesgos y que la obligación no se transfiere así. Infonavit Fácil

9) ¿El mercado en Monterrey está fuerte o flojo?

Cambia por zona y tipo de vivienda. Reportes recientes han observado incrementos en precios en varias zonas metropolitanas (incluida Monterrey) y, a la par, ajustes en colocación de créditos hipotecarios; por eso la estrategia (precio + presentación + papeles) pesa mucho. El País+1

10) ¿Qué debo exigir en el contrato del adelanto?

Definición del adelanto, cómo se recupera, reporte de gastos, autorización de obras, manejo de llaves/posesión, y escenarios de salida (si no se vende, si tú cancelas, etc.).

Cierre

Antes de aceptar un adelanto por tu casa, quédate con esto:

  • Sí conviene cuando el adelanto destraba adeudos y la remodelación sube la “vendibilidad” sin poner en riesgo tu propiedad. Infonavit
  • Solo con contrato claro y preferentemente con revisión notarial/asesoría calificada. Notariado Mexicano
  • Cero traspasos informales: si suena a “paga y luego te la paso”, es foco rojo. Infonavit Fácil

¿Quieres saber si tu casa en Monterrey/área metropolitana es candidata para adelanto + rehabilitación + venta? Solicita una evaluación o háblanos por WhatsApp y revisamos tu caso con claridad y por escrito.

Fuentes consultadas

1 INFONAVIT Fácil, “¿Te ofrecieron el traspaso de un Crédito Infonavit? ¡Cuidado, tu dinero está en riesgo!”, 2025.
2 INFONAVIT, “Quiero comprar terreno” (requisitos y consideraciones), s/f (consultado 2026).
3 Colegio Nacional del Notariado Mexicano, “Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un inmueble”, s/f.
4 Colegio de Notarios (México), “Qué hacer cuando quiera comprar casa”, s/f.
5 Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, “Nuestros trámites” (certificados y servicios registrales), s/f.
6 Municipio de Monterrey, “Pago sobre la adquisición de inmuebles (ISAI)” (procedimiento), emisión 22/05/2023.
7 BBVA Research, “Situación Inmobiliaria México – Primer semestre 2025”, 2025.
8 El País, “El precio de la vivienda en México crece 8,2% en 2025…”, 2025.

Disclaimer: “Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.”