“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Qué es un pago acordado y cómo se define de forma clara

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Cuando un propietario en Monterrey y el área metropolitana necesita vender, pero su casa requiere arreglos, tiene adeudos o el proceso “normal” se le hace pesado (tiempo, trámites, visitas, gastos), aparece una alternativa: asociarse para remodelar y vender, recibiendo un pago acordado al inicio. El tema es que ese “adelanto” puede ser una ayuda… o una fuente de problemas si no queda perfectamente escrito: qué es, qué NO es, cuándo se entrega, de dónde sale, en qué se usa, y qué pasa si la venta se tarda o no se concreta. Aquí te lo explico con claridad y sin promesas absolutas. [1]

Tu situación en 60 segundos

Si te identificas con 2 o más, un pago acordado podría ser opción (pero con reglas claras):

  • Tienes adeudos (predial, agua, cuotas de colonia/condominio) y te preocupa que frenen la venta. [2]
  • La casa está habitable, pero le falta “presentación”: pintura, cocina/baño, impermeabilización, herrería.
  • No quieres (o no puedes) invertir en remodelación antes de vender.
  • Te urge liquidez para mudanza, salud, deuda o separación.
  • Hay hipoteca o INFONAVIT y quieres evitar “arreglos” informales tipo traspaso. [7]
  • Quieres un proceso con firma formal y pasos verificables. [1]

Qué es (y qué NO es) un “pago acordado”

Qué es

Un pago acordado es un monto que recibes al inicio, por escrito, dentro de un esquema de colaboración donde un tercero:

  • invierte en rehabilitación (mejoras),
  • ayuda a regularizar adeudos o trámites, y
  • gestiona la venta y el cierre.

La clave: no es magia ni “dinero gratis”. Ese monto debe estar ligado a un plan: normalmente se descuenta o se considera en el reparto económico final según lo pactado.

Qué NO es

  • No es un “traspaso” de crédito INFONAVIT (esa figura no está contemplada por el Instituto y puede ponerte en riesgo). [7]
  • No es una sustitución de la escrituración: la compraventa formal se da con la instrumentación correcta (y su inscripción) para tener seguridad jurídica. [1] [3]
  • No debería ser “dame tus papeles y luego vemos”: entregar documentos sin control es una receta para problemas. [2]

Opciones reales (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (tú pagas arreglos y vendes)

Pros

  • Control total de precio, tiempos y mejoras.
  • Si tu casa ya está bien, puedes moverte rápido.

Contras

  • Pagas reparaciones, limpieza, fotos, intermediación, trámites.
  • Si hay adeudos/gravamen, se vuelve más lento.

2) “Te compran tu casa” (compra directa)

Pros

  • Cierre más rápido si todo está en regla.
  • Menos desgaste de visitas y negociaciones.

Contras

  • Suelen ofrecer menos por el inmueble (por su margen y riesgo).
  • Ojo con contratos ambiguos o presión para firmar. [1]

3) “Pago acordado + remodelamos y vendemos” (asociación)

Pros

  • Recibes liquidez inicial.
  • No te descapitalizas con remodelación.
  • Puede mejorar el precio/velocidad de venta si se hace bien (depende de zona y demanda). [10]

Contras

  • Requiere contrato MUY claro (para evitar malentendidos).
  • Si la casa no es viable (ubicación/demanda/condición/adeudos), no conviene.
  • Si no hay transparencia en gastos y obligaciones, se vuelve conflicto.

Cómo definir un pago acordado de forma clara (lo que debe quedar por escrito)

Si vas a aceptar un pago acordado, estos puntos no son “extras”; son el corazón del acuerdo:

1) Naturaleza del pago: ¿anticipo, préstamo, parte del precio, honorarios?

En español simple: ¿ese dinero se regresa o no? ¿Se descuenta del precio final? ¿Genera alguna obligación adicional?

  • Si es anticipo/adelanto: especificar si se imputa al resultado final y cómo.
  • Si es préstamo: debe decir condiciones de devolución y si hay garantías (ojo: esto ya es terreno legal, confirma con notario/asesor). [3]
  • Si es “pago por cesión/posesión/poder”: alerta; suele ser donde se esconden fraudes. [1]

2) “De dónde sale” y “cómo se entrega”

  • Transferencia o cheque para abono en cuenta, con recibos y trazabilidad. [2]
  • Fecha(s) y condición: por ejemplo, “se entrega al firmar X documento” (sin inventar: tú defines el hito, pero que sea verificable).

3) Qué se permite hacer con la casa (y qué no)

  • ¿Quién decide acabados básicos vs. mejoras mayores?
  • ¿Se puede rentar mientras se vende? ¿Se puede habitar?
  • ¿Quién paga servicios mientras dura el proceso?

4) Rendición de cuentas de la inversión

Pide que se establezca:

  • qué se considera rehabilitación,
  • cómo se documentan gastos (facturas/recibos),
  • y cómo se autoriza un gasto grande (por escrito).

5) Escenarios “si pasa X”

Aquí se evitan pleitos:

  • Si la venta tarda más de lo esperado, ¿qué cambia?
  • Si el propietario decide ya no vender, ¿qué sucede con lo invertido?
  • Si aparece un adeudo no detectado, ¿cómo se resuelve?
  • Si se descubre gravamen o problema registral, ¿qué pasos siguen?

Tip práctico: las mejores alianzas tienen un “mapa de salidas”, no solo un “plan A”.

6) La formalidad correcta en Nuevo León

En compraventa de inmuebles, la forma y efectos frente a terceros importan: el Código Civil de Nuevo León regula la forma del contrato cuando recae sobre inmueble y la relevancia del registro para efectos frente a terceros. [3]
Y antes de pagar o firmar, lo más sano es acercarte con un notario para revisar documentos y situación del inmueble. [1]

Cómo funciona nuestro método (paso a paso, sin venderte humo)

  1. Evaluación inicial
    Revisamos ubicación, estado físico, adeudos visibles y situación documental (lo que exista).
  2. Revisión jurídica básica
    Identificar si hay gravámenes, hipoteca, o temas registrales. En Nuevo León, puedes tramitar certificados como el de libertad de gravámenes a través del Instituto Registral y Catastral. [4]
  3. Definición del pago acordado (por escrito)
    Se fija el monto y, sobre todo, se documenta: naturaleza del pago, condiciones, y escenarios “si pasa X”.
  4. Plan de rehabilitación
    Lista de trabajos “que sí mueven la aguja” para venta (sin lujo, sí funcionalidad y presentación).
  5. Regularización de adeudos y preparación para venta
    Predial/agua/condominio según aplique (cada caso varía). [2]
  6. Venta y cierre con formalidad
    La operación se cierra por la vía correcta y con pagos seguros. [2]

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Checklist práctico (si te falta algo, se puede orientar el camino, sin prometer milagros):

  • INE de propietarios (y del cónyuge si aplica).
  • Escritura o título disponible (copia simple sirve para iniciar revisión).
  • Boletas/recibos de predial y agua (si los tienes). [6]
  • Si hay crédito: estado de cuenta o saldo aproximado (banco/INFONAVIT).
  • Fotos y video corto (fachada, sala, cocina, baño, patio, techo).
  • Si es condominio: constancia de cuotas o contacto del administrador. [6]
  • RFC/Constancia de Situación Fiscal (si ya la tienes; a veces ayuda para facturación/recibos). [9]

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

En una venta real, pueden aparecer costos como:

  • Adeudos de predial, agua y, si aplica, cuotas de condominio/colonia. [2]
  • Si hay hipoteca, suele requerirse coordinar el pago/cancelación del gravamen para que el inmueble quede libre (cada institución tiene su proceso). [1]
  • En Nuevo León existe el ISAI (impuesto por adquisición) regulado en la Ley de Hacienda municipal; la ley señala tasa y base (puede haber supuestos especiales). En la práctica, estos pagos se revisan en el proceso de escrituración y el fedatario verifica cobertura antes de autorizar definitivamente. [5]
    Ojo: tasas y reglas pueden cambiar; confirma con tu notario.

La idea de un pago acordado bien definido es que no te “sorprendan” los costos al final: todo lo que se pague/regularice debe quedar reflejado y explicado.

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no conviene

Suele ser viable cuando:

  • La casa está estructuralmente bien y la mejora es principalmente estética/funcional.
  • Hay adeudos manejables y se pueden ordenar con comprobantes.
  • La documentación existe o es regularizable con ruta clara. [4]

Suele NO convenir cuando:

  • El inmueble tiene conflicto fuerte de propiedad o posesión (varios “dueños”, herencias sin resolver).
  • Hay riesgo de fraude o te piden firmar cosas raras (poderes “irrevocables”, “endosos” sin explicación, entregar escrituras originales sin recibo). [1] [2]
  • Te ofrecen “solucionar” un crédito INFONAVIT con un “traspaso” informal. [7]

Señales de alerta y cómo evitar fraudes

Checklist directo:

  • ❌ Te presionan para pagar o firmar “hoy” sin revisión notarial previa. [1]
  • ❌ Quieren que entregues documentos originales “para trámite” sin recibo detallado.
  • ❌ Te proponen comprar con poder en lugar de escritura.
  • ❌ Te piden pagos en efectivo sin soporte; mejor transferencias/cheques. [2]
  • ✅ Verifica situación jurídica y gravámenes con apoyo profesional. [2]
  • ✅ En Nuevo León, considera activar alertas registrales/catastrales para enterarte de movimientos sobre tu inmueble. [8]
  • ✅ Si tratas con agencia, revisa referencias y contratos; Profeco tiene herramientas como su Registro Público de Contratos de Adhesión. [10]

FAQ (preguntas comunes)

1) ¿“Pago acordado” es lo mismo que anticipo?

Puede funcionar como anticipo, pero solo si el contrato dice que lo es y cómo se aplica en el cierre. Si no se define, se presta a pleito.

2) ¿Me pueden “comprar” sin escritura?

En inmuebles, lo seguro es formalizar correctamente. En Nuevo León hay reglas sobre forma en compraventa cuando recae sobre inmueble y sobre efectos frente a terceros al registrarse. [3]

3) ¿Qué pasa si mi casa tiene INFONAVIT?

Se puede vender, pero no te vayas por “traspasos” informales: INFONAVIT advierte riesgos y que esa figura no está contemplada. [7]

4) ¿Quién paga predial/agua/adeudos mientras se vende?

Depende del acuerdo. Lo importante es que se establezca quién paga qué y cómo se comprueba. [2]

5) ¿El pago acordado se regresa si ya no quiero vender?

Depende del contrato. Por eso se define el escenario “si el propietario cancela” y el “si el inversionista cancela”.

6) ¿Cómo sé si mi casa tiene gravamen?

En Nuevo León puedes tramitar certificados/constancias vinculadas a gravámenes y situación registral a través del Instituto Registral y Catastral. [4]

7) ¿Me conviene aceptar pago acordado si mi casa está bien?

Si tu casa ya está lista para vender y tú puedes cubrir gastos de venta, quizá la venta tradicional te deje más margen. El pago acordado cobra sentido cuando reduce fricción: adeudos, arreglos, falta de liquidez.

8) ¿Qué debo exigir como mínimo antes de firmar?

Contrato claro + identificación de las partes + forma de pago segura + desglose de obligaciones + salida si algo falla + revisión notarial previa. [1] [2]

9) ¿Qué pasa con impuestos del cierre?

Hay impuestos y derechos en una compraventa; en Nuevo León, el ISAI está regulado en Ley de Hacienda municipal y el fedatario verifica su pago antes de autorizar definitivamente. [5]
Confirma tu caso con notario porque varía por operación.

10) ¿Hay riesgo de que “muevan” mi propiedad sin avisarme?

Existen medidas informativas como alertas por movimientos registrales/catastrales en Nuevo León. [8]

Cierre

Si lo quieres en una sola idea: un pago acordado conviene cuando está amarrado a un contrato transparente y a un plan realista de regularización + rehabilitación + venta, especialmente si hoy te falta liquidez o tu casa necesita “ponerla a punto”.

  • Define por escrito qué es el pago y qué pasa si algo cambia.
  • Verifica gravámenes/adeudos y evita atajos tipo “traspaso”. [7]
  • Hazlo con formalidad y pagos trazables. [2]

CTA: Si estás en Monterrey o el área metropolitana y quieres saber si tu caso es viable, el siguiente paso es solicitar evaluación o hablar por WhatsApp para revisar tu situación y decirte, sin vueltas, qué se puede hacer y qué no.

Fuentes consultadas

  1. Colegio Nacional del Notariado Mexicano, “Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un inmueble”, s/f. [1]
  2. Colegio Nacional del Notariado Mexicano, “Tips notariales para tu vida diaria (Cómo evitar fraudes inmobiliarios)”, PDF, 2018 (publicado en sitio del CNNM). [2]
  3. H. Congreso de Nuevo León, Código Civil para el Estado de Nuevo León (artículos sobre forma del contrato de compraventa y efectos del registro), actualización visible en el portal legislativo. [3]
  4. Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, “Nuestros trámites” (certificados, libertad de gravámenes, etc.). [4]
  5. Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, “Alertas” (notificaciones por movimientos). [8]
  6. H. Congreso de Nuevo León, Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León (ISAI y obligaciones relacionadas). [5]
  7. INFONAVIT (Infonavit Fácil), “¿Te ofrecieron el traspaso de un Crédito Infonavit? ¡Cuidado, tu dinero está en riesgo!”, 2023 aprox. [7]
  8. PROFECO, Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA). [10]
  9. SAT, “Genera tu Constancia de Situación Fiscal”. [9]
  10. BBVA Research, Situación Inmobiliaria México – Primer semestre 2025, PDF. [11]

Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.