Cuando pides una evaluación para vender tu casa en Monterrey y el área metropolitana, lo normal es que te soliciten fotos, datos del crédito, recibos y documentos personales. Y ahí viene la duda válida: “¿qué tanto debo compartir y cómo protejo mi información?” Este post te explica, sin rollos, qué es razonable entregar en una evaluación, qué debe darte a ti la empresa (aviso de privacidad, control de acceso, recibo de documentos) y cómo evitar riesgos comunes como suplantación, uso indebido de papeles o “tratos” informales. La meta: que avances rápido… pero con privacidad, orden y seguridad.
Tu situación en 60 segundos
- Quieres vender, pero te da miedo mandar INE, escritura o estados de cuenta por WhatsApp.
- No quieres que publiquen fotos donde se note tu dirección o datos personales.
- La casa tiene adeudos (predial/agua/cuotas) o un crédito (INFONAVIT/banco) y no sabes qué mostrar primero.
- Hay varios dueños/herederos y te preocupa que alguien use documentos “para otra cosa”.
- Ya te pidieron originales o “deja tu carpeta y luego te la regresamos”.
- Te urge una solución, pero no quieres caer en fraudes.
Lo básico: qué “debe” existir para que traten tus datos legalmente
En México, quien recaba tus datos personales debe informarte, mediante un aviso de privacidad, qué datos recopila, para qué, y cómo ejercer tus derechos (ARCO), entre otros puntos. Esto está previsto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, publicada en el DOF el 20 de marzo de 2025 (vigente). 1
En una evaluación seria, lo normal es que:
- Te compartan el aviso de privacidad (aunque sea en versión simplificada) antes o al momento de pedirte información. 1
- Solo te pidan lo necesario, adecuado y relevante para la finalidad (evaluar la viabilidad de venta y ruta de cierre). 1
- Te digan si compartirán datos con terceros (por ejemplo, notaría) y bajo qué motivo/alcance (idealmente con tu conocimiento). 1
Documentación: lo que sí suele pedirse en una evaluación (y lo que NO)
Lo razonable en la primera evaluación (para “diagnóstico”)
Piensa en dos objetivos: entender propiedad + entender adeudos.
A) Identidad y situación del propietario
- Foto de INE (a veces solo frente) o datos básicos (nombre como aparece en escritura).
- Estado civil (si aplica) y si hay copropietarios.
B) Propiedad
- Escritura o datos registrales (si no la tienes a la mano, al menos notaría/fecha/número si lo recuerdas).
- Fotos actuales del inmueble (fachada y áreas principales).
C) Adeudos y crédito
- Recibos de predial/agua/cuotas (si aplica).
- Si hay crédito: estado de cuenta o saldo aproximado y si está al corriente.
Este tipo de lista coincide con lo que suelen pedir guías de venta en México (identificación, título de propiedad y documentos relacionados). 2 3
Lo que NO es razonable pedir “de inicio” (bandera amarilla)
- Entregar originales sin recibo y sin explicar el trámite.
- Pedirte contraseñas (Mi Cuenta INFONAVIT/banco).
- Pedirte firmar “algo” antes de que un notario o asesor revise papeles. El Notariado Mexicano recomienda acudir al notario antes de pagos/contratos para revisar documentación. 4
Privacidad en la práctica: cómo compartir información sin exponerte
Estas son buenas prácticas (útiles aunque trabajes con cualquier empresa):
- Pide el aviso de privacidad antes de mandar documentos
Debe incluir identidad del responsable, finalidades, y cómo ejercer derechos ARCO, entre otros. 1 - Comparte por etapas (de menos a más)
- Etapa 1: fotos de casa + adeudos generales + datos del crédito.
- Etapa 2: ya con ruta clara, se piden copias más completas.
- Etapa 3: originales solo cuando notaría lo indique y con control/recibo.
- Redacta lo que no sea necesario en esta etapa
Por ejemplo: si mandas un recibo/estado de cuenta, tapa números que no aporten a la evaluación (dejando visible lo que sirve: nombre, saldo, fecha, concepto). La idea es “mínimo indispensable”. 1 - Cuida la difusión: fotos sin placas, sin números visibles, sin documentos en la mesa
Para marketing, pide que no se publique nada que revele datos personales o la ubicación exacta sin tu autorización. - Si entregas físicos: siempre con recibo
Recibo simple: qué entregas, cuántas hojas, fecha, y quién recibe.
Cómo funciona nuestro método (y por qué ayuda a cuidar datos)
Nuestro servicio es: nos asociamos para remodelar y vender. Se acuerda un pago/adelanto al inicio con firma formal, invertimos en rehabilitación, regularización de adeudos y gestionamos la venta y el cierre.
En casos así, la privacidad se protege mejor cuando el proceso está ordenado:
- Evaluación inicial (solo lo necesario)
- Ruta documentada (qué falta, qué se consigue, qué se revisa con notaría)
- Firma formal (si aplica el adelanto/asociación)
- Rehabilitación y regularización (sin andar “rolando” documentos entre muchas manos)
- Venta y cierre con notaría (con revisión de documentos antes de pagos/contratos). 2 4
¿Y si el tema es INFONAVIT? Privacidad y documentos (sin “inventos”)
INFONAVIT publica sus avisos de privacidad y canales de contacto de su Unidad de Transparencia, para que sepas cómo tratan datos personales y cómo ejercer derechos. 5
Recomendación práctica: para trámites o validaciones, evita compartir accesos/contraseñas. Lo correcto es trabajar con documentos oficiales y, cuando toque, con notaría o los canales institucionales.
Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin cifras inventadas)
En una evaluación, la documentación sirve para anticipar “trabas” típicas:
- Predial/agua/cuotas: se revisa si hay atrasos y cómo se cubrirían (antes o al cierre).
- Crédito vigente: se analiza la ruta de liquidación/cancelación o coordinación de cierre (según institución).
- Cierre notarial: el notario revisa documentación y formaliza la compraventa en escritura pública; por eso conviene no firmar/pagar antes de revisión. 4
Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no conviene avanzar (por privacidad y control)
Suele ser viable si…
- Puedes identificar a los propietarios y reunir copias básicas.
- Hay adeudos, pero se pueden documentar y planear.
- Hay disposición a firmar formalmente (y a trabajar con notaría).
Se vuelve riesgoso si…
- Te piden manejar todo “por fuera” y sin aviso de privacidad.
- Quieren originales sin recibo.
- Hay conflictos familiares fuertes y documentos circulando sin control (ahí primero conviene ordenar quién puede decidir/firmar).
Señales de alerta y cómo evitar fraudes (checklist)
- ❌ “Mándame tu INE y tu escritura completa ahorita, sin aviso ni nada.”
- ❌ “No ocupas notario, firmamos un privado y ya.” (bandera roja) 4
- ❌ “Déjame tus originales y luego vemos.”
- ❌ Te presionan con “hoy o nunca” sin darte tiempo de revisar.
- ✅ Lo sano: aviso de privacidad + checklist claro + recibos + proceso con notaría. 2
FAQ
1) ¿Es normal que me pidan INE y escritura para una evaluación?
Es común que pidan identificación y título de propiedad, pero en evaluación puede bastar con copias/datos clave al inicio. Para venta formal, la documentación completa se ordena con notaría. 3
2) ¿Debo entregar originales?
En general, evita entregar originales “porque sí”. Si se requieren, que sea con recibo y en el momento correcto (normalmente por notaría o para trámite específico).
3) ¿Qué es el aviso de privacidad y por qué importa?
Es el documento donde te informan qué datos recaban, para qué y cómo ejercer derechos (ARCO). La ley establece su contenido mínimo y su puesta a disposición. 1
4) ¿Puedo pedir que no publiquen mi dirección o información personal?
Sí. En marketing de una casa, es válido pedir que no se revele información sensible (y solo compartir lo necesario con compradores reales).
5) ¿Cómo sé si mis datos están “seguros”?
Pregunta por: acceso limitado, canal de envío, tiempo de conservación y cómo eliminan/retornan documentación. La ley contempla medidas de seguridad administrativas, físicas y técnicas. 1
6) ¿Qué son los derechos ARCO?
Son derechos para Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición al tratamiento de tus datos, y existen procedimientos para solicitarlos. 1
7) ¿INFONAVIT tiene aviso de privacidad?
Sí, INFONAVIT publica su sección de avisos de privacidad y datos de contacto de su Unidad de Transparencia. 5
8) ¿Qué hago si me presionan para firmar o pagar antes de revisar?
No lo hagas. Se recomienda acudir con notario antes de pagos/contratos para revisar documentos y dar seguridad jurídica. 4
9) ¿Qué documentos aceleran más la evaluación?
Identificación, escritura (o datos registrales), recibos/adeudos y estado del crédito (si existe). 2
10) ¿Qué pasa si me falta algún documento?
Se puede avanzar con lo que tengas para diagnosticar y luego trazar la ruta para completar lo faltante (cada caso varía).
Cierre
Para una evaluación sin enredos, quédate con esto:
- Comparte por etapas y solo lo necesario (mínimo indispensable). 1
- Exige aviso de privacidad y control de documentos (recibo si hay físicos). 1
- No firmes ni pagues sin revisión: notaría primero cuando ya vas en serio. 4
Si quieres, puedes hablar por WhatsApp para pedir una evaluación y te decimos qué información sí necesitamos para tu caso (ocupada/desocupada, con adeudos, heredada, etc.) y cómo compartirla con orden.
Fuentes consultadas
- Cámara de Diputados / DOF, Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (DOF 20-03-2025).
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/lfpdppp/LFPDPPP_orig_20mar25.pdf - PROFECO (Gobierno de México), Cómo vender tu casa o departamento.
https://www.gob.mx/profeco/documentos/como-vender-tu-casa-o-departamento?state=published - CONDUSEF (Revista), ¿Qué documentos se necesitan para vender una casa o departamento? (2022).
https://revista.condusef.gob.mx/usuario-inteligente/que-hay-de-nuevo/2022/11/que-documentos-se-necesitan-para-vender-una-casa-o-departamento/ - Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un inmueble.
https://www.notariadomexicano.org.mx/tips/mitos-o-realidades-relacionados-con-la-compraventa-de-un-inmueble/ - INFONAVIT, Aviso de privacidad (sección de avisos y contactos de transparencia) (actualización visible en el portal).
https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/transparencia/aviso-privacidad/
Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.