“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Cómo funciona la coordinación de trámites sin que tú cargues todo

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Vender una casa de interés social en Monterrey y el área metropolitana suena “sencillo”… hasta que empiezan los trámites: predial, agua, escrituras, adeudos, visitas, notaría, y la clásica vuelta tras vuelta. Si además traes prisa, la casa está deshabitada o tienes atrasos, es normal sentirse abrumado. Este artículo te explica, con claridad, cómo funciona la coordinación de trámites para vender tu casa cuando te apoyas en un modelo de “alianza” (adelanto acordado + rehabilitación + regularización + venta), para que no cargues tú con todo, pero sí tengas control y transparencia en cada paso.

Tu situación en 60 segundos

Si te identificas con una o varias, esto es para ti:

  • Quieres vender rápido porque ya te cambiaste, te divorciaste o necesitas liquidez.
  • Tienes adeudos (predial, agua, cuotas) o no sabes exactamente cuánto debes.
  • La casa está habitable pero le faltan detalles (pintura, baño/cocina, puertas, impermeabilización).
  • Tienes crédito vigente o gravamen y no sabes cómo se “libera” al vender.
  • No tienes tiempo para ir y venir (trabajo, familia, distancia) y te urge alguien que coordine.
  • Te preocupa caer con “compradores” que presionan, piden papeles “prestados” o dan anticipos raros.

Opciones reales para vender (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (tú te encargas)

Pros: control total, puedes buscar mejor precio con tiempo.
Contras: tú coordinas todo (publicación, llamadas, visitas, papelería, adeudos, notaría). Si algo falta, se frena.

2) “Te compran tu casa” (compra inmediata)

Pros: rapidez y menos visitas.
Contras: normalmente es a descuento por riesgo/tiempo; puede haber condiciones duras o letras chiquitas. Ojo con supuestos “apartados” sin contrato.

3) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (alianza con coordinación total)

Pros: tú no cargas la operación: se coordina la regularización, rehabilitación y venta; puedes recibir un adelanto acordado al inicio (con firma formal) y el equipo invierte y gestiona el cierre.
Contras: no todos los casos aplican; se requiere evaluación realista de condición, adeudos, papeles y demanda de la zona.

Cómo funciona nuestro método (paso a paso)

La idea es simple: tú aportas la propiedad y el acceso para evaluar; nosotros coordinamos y ejecutamos lo necesario para que la casa llegue “lista para vender” y se cierre en notaría con papeles claros.

Paso 1) Evaluación inicial (sin rollos, con números claros)

Se revisa:

  • Ubicación (Monterrey/área metro), demanda del fraccionamiento y comparables.
  • Estado real de la casa (qué conviene arreglar y qué no).
  • Situación legal básica: ¿hay gravamen?, ¿está inscrita?, ¿hay documentos?
  • Adeudos típicos: predial/servicios/cuotas (si aplica).

Paso 2) Propuesta por escrito + adelanto acordado (si el caso es viable)

Si conviene a ambas partes, se presenta una propuesta con:

  • Alcance de rehabilitación (qué sí se hace y qué no).
  • Cómo se manejarán adeudos y regularizaciones.
  • Condiciones del adelanto (monto, forma y momento), siempre con documento formal.

Paso 3) Armado de expediente (aquí es donde te quitamos la carga)

Se organiza una carpeta con lo indispensable para notaría y para comprador:

  • Identificaciones, estado civil, documentos del inmueble, etc.
  • En operaciones con crédito/compraventa, suele pedirse documentación como identificación, CURP y, según el caso, constancias y estados de cuenta; por ejemplo, INFONAVIT pide distintos documentos según la modalidad y proceso, y contempla avalúo cuando se compra a particular [1].

Paso 4) Verificación registral y “candados” de seguridad

Para vender bien, se suele solicitar evidencia del estatus registral, como certificados de gravámenes/libertad de gravámenes y trámites relacionados en el Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL) [2].

Paso 5) Regularización de adeudos y servicios (sin prometer milagros)

  • Agua: en Monterrey, Agua y Drenaje ofrece servicios en línea para consultar estado de cuenta y pagos, lo cual ayuda a regularizar antes del cierre [3].
  • Predial: la consulta/pago depende del municipio; Nuevo León tiene portales de pago/consulta vinculados a municipios conveniados (puede variar por localidad) [4].
  • Otros: cuotas de colonia/condominio (si existen), multas o aclaraciones (si aparecen).

Paso 6) Rehabilitación enfocada a vender (no a “lujo”)

La meta no es meter acabados caros: es entregar una casa limpia, funcional y presentable (pintura, resanes, baño/cocina, lámparas, chapas, impermeabilización, jardincito, etc.) para mejorar demanda y reducir regateo.

Paso 7) Comercialización, visitas y negociación

Se coordina:

  • Fotos/recorrido, filtros de compradores, agenda de visitas.
  • Negociación transparente (sin presiones raras).
  • Preparación para avalúo si el comprador lo requiere (común en créditos).

Paso 8) Cierre en notaría y entrega

En México, la compraventa formal se realiza ante notario y hay costos/impuestos asociados; el Colegio Nacional del Notariado Mexicano explica que una parte importante de lo que se paga son impuestos y derechos, y que el costo total puede variar (menciona rangos orientativos en zona metropolitana) [5]. Además, en la venta de inmuebles por personas físicas, el SAT señala que el notario que formaliza la operación calcula y entera el ISR correspondiente, según aplique [6].
(Ojo: esto depende del caso; tu notario te confirma el cálculo exacto.)

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Entre más completo, menos vueltas:

  • INE vigente (propietario/s).
  • CURP y RFC/Constancia de situación fiscal (si aplica).
  • Escritura o título de propiedad (lo que tengas).
  • Recibo de agua (AyD) y recibo de luz (solo como referencia de domicilio).
  • Boleta o referencia de predial (si la tienes).
  • Si hay crédito vigente: estado de cuenta y/o “carta saldo/constancia de saldo” según el tipo de crédito [1].
  • 10–15 fotos actuales (fachada, sala, cocina, baño, patio, azotea) y ubicación aproximada.

Si te falta algo, igual se puede orientar el camino (qué pedir, dónde, y en qué orden). Solo evita entregar originales “a ciegas” o sin recibo.

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

En una venta típica pueden aparecer:

  • Adeudos de predial (depende del municipio y del historial) [4].
  • Adeudos de agua y ajustes al día del cierre [3].
  • Si hay crédito/gravamen: se coordina cómo se liquida o se cancela conforme al esquema del crédito (lo define notaría/acreedor).
  • Gastos notariales, impuestos y derechos: varían por estado, valor, régimen, exenciones y situación fiscal; es normal que el notario te desglose y, en su caso, retenga/entere contribuciones como ISR cuando aplique [5], [6].

La coordinación sirve para que esto no te “explote” al final: se identifica temprano y se arma plan.

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Suele ser viable cuando:

  • La casa está en zona con demanda (aunque sea interés social).
  • Está habitable o con arreglos razonables.
  • Los adeudos son identificables y regularizables.
  • La situación de propiedad es clara o aclarable con ruta (registro, escrituras, etc.) [2].

Puede no convenir cuando:

  • Hay conflictos de propiedad serios (sucesión/juicios sin avance).
  • El inmueble tiene problemas estructurales mayores.
  • Los adeudos y la condición hacen inviable recuperar la inversión (se explica con números, sin vueltas).

Señales de alerta y cómo evitar fraudes

PROFECO recomienda informarte y apoyarte en especialistas (como notario) al comprar/vender vivienda usada, y revisar la legalidad/condición del inmueble [7]. En la práctica, cuida estas banderas rojas:

  • Te piden anticipo “para apartar” sin contrato firmado y sin identificación verificable.
  • Te presionan con “hoy o se va” y no dejan revisar papeles.
  • Quieren que entregues escrituras/INE originales “para checar” sin recibo.
  • No aceptan que participe notario o te evitan la escritura.
  • Te cambian condiciones de último minuto.

Regla de oro: todo por escrito, recibos claros, y cierre formal ante notario.

FAQ (preguntas comunes)

1) ¿Qué significa que “coordinen trámites”?
Que alguien se encarga de organizar documentos, pedir constancias, dar seguimiento a adeudos, agendar valuación/visitas y llevar el proceso a notaría, sin que tú hagas todas las vueltas.

2) ¿Me pueden dar un adelanto por mi casa?
Depende de la evaluación. Si el caso es viable, el adelanto debe quedar acordado y firmado formalmente.

3) ¿Qué pasa si debo predial o agua?
Se revisa y se arma un plan para regularizar antes del cierre; los portales oficiales ayudan a consultar/pagar según el servicio y municipio [3], [4].

4) ¿Necesito tener “libertad de gravamen” para vender?
No siempre desde el día 1, pero sí necesitas claridad del estatus registral. En Nuevo León, el IRCNL contempla trámites como certificado de gravámenes/libertad de gravámenes [2].

5) ¿Qué pasa si mi casa tiene crédito vigente?
Se requiere identificar saldo/condiciones y coordinar la forma de liquidación o liberación con el acreedor y notaría. Según el tipo de operación, pueden pedirse constancias/estados de cuenta [1].

6) ¿Quién paga notaría e impuestos?
Se negocia entre partes y depende del estado y tipo de operación. El notario desglosa costos; gran parte son impuestos/derechos [5]. Si aplica ISR, el notario calcula y entera conforme a SAT [6].

7) ¿Cuánto tarda todo?
Varía por papeles, adeudos, condición de la casa y tipo de comprador (contado vs. crédito). La coordinación busca reducir retrasos, no prometer fechas mágicas.

8) ¿Qué necesito para que me evalúen rápido?
INE, datos del inmueble, fotos, y lo que tengas de escrituras/recibos/estados de cuenta (aunque sea incompleto).

9) ¿Esto aplica para Monterrey y área metropolitana?
Sí, normalmente se evalúan casos en Monterrey, Guadalupe, San Nicolás, Apodaca, Escobedo, Santa Catarina, Juárez y alrededores (según demanda de la zona).

10) ¿Cómo sé que no me van a chamaquear?
Contrato claro, recibos, transparencia de gastos, y cierre ante notario. Si alguien evita eso, es mala señal [7].

Cierre

Si lo que quieres es vender sin estar cargando con todo, la coordinación de trámites funciona mejor cuando se hace con orden y transparencia:

  • Primero se evalúa viabilidad (zona, condición, papeles, adeudos).
  • Luego se firma formalmente lo acordado (incluido adelanto, si aplica).
  • Y al final se cierra en notaría con documentos claros y seguimiento puntual.

CTA: Si estás en Monterrey o área metropolitana y quieres saber si tu casa aplica, pide una evaluación o escríbenos por WhatsApp para revisar tu caso y darte una ruta clara.

Fuentes consultadas

[1] INFONAVIT — Documentos para solicitar tu Crédito Infonavit para Comprar Vivienda (PDF, s/f). https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/5533bb6b-262f-4855-b9ec-d3106baaa141/Requisitos_y_documentos_Comprar.pdf
[2] Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL) — Nuestros trámites (s/f). https://ircnl.gob.mx/nuestros-tramites/
[3] Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey — Servicio en Línea (consulta/pago/estado de cuenta) (s/f). https://www.sadm.gob.mx/
[4] Gobierno del Estado de Nuevo León — Portal de Pagos en Línea (Predial / municipios conveniados) (s/f). https://tramites.nl.gob.mx/
[5] Colegio Nacional del Notariado Mexicano — Tu patrimonio (s/f). https://www.notariadomexicano.org.mx/el-notariado-en-mi-vida/tu-patrimonio/
[6] SAT — Enajenación de inmuebles (preguntas frecuentes) (2015). https://omawww.sat.gob.mx/informacion_fiscal/preguntas_frecuentes/Paginas/enajenacion_inmuebles.aspx
[7] PROFECO — Antes de comprar casa usada, infórmate (2025). https://www.gob.mx/profeco/documentos/antes-de-comprar-casa-usada-informate

Disclaimer: “Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.”