“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Cómo evitar que tu casa se deteriore si ya está deshabitada

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Dejar una casa sola en Monterrey y su área metropolitana no tarda en “pasar factura”: humedad por falta de ventilación, fugas que nadie detecta, maleza que delata que no vive nadie, y hasta visitas no deseadas. La buena noticia es que, con un plan sencillo (y realista), puedes conservarla en buen estado y evitar que se te junte el gasto. Aquí te dejo una guía clara para casas de interés social: qué hacer, qué revisar, qué conviene suspender y cómo protegerte de fraudes si tu idea también es vender.

Tu situación en 60 segundos

Si te suena alguno, este artículo es para ti:

  • La casa está vacía y solo van “cada cuando”, a veces pasan semanas.
  • Hay adeudos (predial, agua, cuotas) o miedo a que se acumulen.
  • Ya hubo una fuga/olor a humedad y te preocupa que empeore.
  • La colonia es tranquila, pero se nota cuando una casa está sola.
  • La casa está bien, pero empieza a verse descuidada por fuera (maleza, polvo, basura).
  • Quieres vender, pero sin que se deteriore mientras se mueve.

Opciones reales para resolverlo (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (con inmobiliaria o por tu cuenta)

Pros

  • Puedes buscar mejor precio si la casa está presentable.
  • Te da margen para negociar.

Contras

  • Requiere tiempo: mostrarla, mantenerla limpia, atender visitas.
  • Si la casa está sola, el deterioro y la inseguridad se vuelven un riesgo.

2) “Te compran tu casa” (compradores rápidos / inversionistas)

Pros

  • Cierre más rápido en algunos casos.
  • Menos vueltas si ya traen notario/proceso armado.

Contras

  • Suelen ofrecer menos, especialmente si hay adeudos o la casa requiere arreglos.
  • Aquí es donde más se ven prácticas poco claras: presión por firmar, anticipos raros, contratos “privados”.

3) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (asociarnos para rehabilitar y cerrar)

Pros

  • Si la casa necesita mano (pintura, impermeabilización, detalles), se puede llevar a “lista para vender”.
  • Se puede gestionar regularización de adeudos y el proceso de venta con cierre formal ante notario (según viabilidad).

Contras

  • No todos los casos son viables (ubicación, demanda, condición y adeudos influyen).
  • Debe quedar todo por escrito: qué se adelanta, qué se invierte, cómo se recupera y cómo se vende (nada “de palabra”). 7

Lo básico para que NO se deteriore: un plan práctico (sin exagerar)

Piensa en 3 frentes: seguridad, daños invisibles (agua/humedad/gas) y apariencia exterior.

A) Que no se note vacía (reduce riesgo y deterioro)

  • Mantén el frente “vivo”: barrido, sin basura, sin volantes acumulados, sin maleza alta.
  • Pide a alguien de confianza (vecino/familiar) que recoja correspondencia y revise el frente.
  • Evita señales obvias: cortinas siempre igual, ventanas siempre cerradas, patio abandonado.
    PROFECO recomienda medidas para que la casa no parezca sola y reforzar accesos cuando te ausentas. 1

B) Agua: la casa NO se debe “inundar en silencio”

  • Si nadie va seguido, considera cerrar la llave de paso para evitar fugas que se vuelven desastre. 1
  • En cada visita revisa: tinaco (si hay), WC, lavabos, tarja, llave del patio, manchas en techo/pared.
  • Ojo con el drenaje: si huele fuerte, puede ser falta de uso o sello de agua evaporado; una visita con revisión ayuda.

¿Y el recibo del agua?
Si la casa se va a quedar deshabitada por buen tiempo, existe el trámite para cancelación de contrato en Agua y Drenaje de Monterrey, con verificación/inspección del predio y requisitos documentales. 3

C) Luz: evita consumos fantasma y riesgos

  • Desconecta aparatos y baja “breakers” que no se ocupen.
  • Si de plano estará sola por un periodo largo, CFE tiene la “Solicitud para quitar la luz eléctrica temporalmente”: se presenta en Centros de Atención, pide solicitud por escrito e identificación, y se solicita con anticipación (la ficha indica al menos 10 días hábiles). 2

D) Gas: no lo dejes “a la suerte”

  • Si usas cilindro o tanque estacionario, revisa instalaciones y válvulas con periodicidad; el CENAPRED recomienda mantenimiento, pintar tanques para evitar corrosión y cambio periódico de válvulas, además de reportar fugas al 911. 5
  • Si sospechas fuga, no improvises: hay recomendaciones de Protección Civil para detectar fugas (p. ej. agua jabonosa en conexiones) y actuar con seguridad. 11

E) Humedad y moho: el enemigo silencioso

Aunque Monterrey es caluroso, la humedad interior se dispara si la casa está cerrada y sin movimiento de aire (y con lluvias/temporada húmeda se nota más).

  • Ventila en visitas (siempre con seguridad): abrir un rato, mover aire, revisar esquinas y closets.
  • Si hay humedad recurrente, considera deshumidificador/absorbedores, y corrige el origen (filtración, condensación, fuga).
    La EPA explica que reducir humedad y aumentar ventilación ayuda a evitar condensación y moho. 6

F) Plagas (cucaracha/roedor): prevención simple

  • Basura cero, migajas cero (aunque “nadie viva ahí”).
  • Sella entradas pequeñas (bajo puertas, grietas).
  • Si ya hubo plaga, más vale control preventivo antes de que se instale.

Cómo funciona nuestro método (si quieres conservarla y vender sin que se “caiga”)

Si te está costando mantenerla o ya se ven señales de deterioro, existe un esquema en el que nos asociamos para remodelar y vender: se acuerda un pago/adelanto al inicio con firma formal, se invierte en rehabilitación y regularización de adeudos, y se gestiona la venta y el cierre.

Paso a paso (realista):

  1. Evaluación inicial del inmueble: condición real (humedad, instalación eléctrica, fuga, impermeabilización, fachada).
  2. Revisión documental y de adeudos: predial, agua, cuotas si aplica, y si hay hipoteca/crédito vigente. (Cada caso varía).
  3. Propuesta clara por escrito: qué se arregla, qué se regulariza, cómo se recupera inversión y cómo se vende (sin letras chiquitas).
  4. Rehabilitación enfocada en vender: lo que sí mueve el valor (presentación, seguridad, humedad/pintura, detalles).
  5. Estrategia de venta y visitas: fotos, publicación, filtrado de compradores, coordinación.
  6. Cierre formal ante notario: para evitar riesgos de contratos privados. 7 8

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Entre más completo, más rápido se ve si sí conviene (o si primero hay que ordenar algo):

  • INE del propietario (y copropietarios si aplica)
  • Escritura / título (o documento que ampare propiedad/posesión)
  • Recibo o estado de cuenta de predial (si lo tienes)
  • Recibo de Agua y Drenaje y de CFE
  • Si está en condominio/fraccionamiento: constancia de no adeudo o estado de cuotas (si existe)
  • Si hay crédito: número de crédito y estado de cuenta (INFONAVIT/banco)
  • Fotos actuales (fachada, sala, cocina, baño, patio, techo/impermeabilización si se puede)

Si te falta algo, normalmente se puede orientar el camino, pero evita entregar documentos originales sin recibo o sin entender para qué. 7

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

En una casa deshabitada, lo que más se acumula suele ser:

  • Predial: si no se paga a tiempo, se generan “accesorios” como recargos y sanciones, y puede complicar trámites. El Municipio de Monterrey documenta el procedimiento y considera accesorios por falta de pago oportuno. 4
  • Agua: si la casa no se usa, aun así puede haber cargos/adeudos según contrato/consumos/fugas; si estará vacía, revisa la opción de cancelación de contrato con SADM (incluye inspección para confirmar deshabitado). 3
  • Luz: cargos por consumo fantasma o instalaciones; si estará vacía, existe el trámite para suspensión temporal (“quitar la luz”) con requisitos específicos. 2
  • Cuotas de mantenimiento (si aplica): al vender, suele pedirse constancia de no adeudo en régimen de condominio. 8
  • Crédito hipotecario: si ya terminaste de pagar un crédito INFONAVIT, el propio INFONAVIT señala que falta el trámite para cancelar hipoteca y liberar gravamen con notario. 9

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no (y por qué)

Suele ser viable cuando:

  • La casa está estructuralmente bien (aunque le falte mantenimiento).
  • La ubicación tiene demanda (rutas, transporte, servicios cerca).
  • Los adeudos son manejables o hay forma clara de regularizarlos.
  • No hay conflictos fuertes de propiedad (copropiedad desordenada, sucesión sin avanzar, etc.).

Se complica (o puede no convenir) cuando:

  • Hay vandalismo severo o daño estructural que dispara inversión.
  • Problemas legales sin ruta clara (posesión disputada, sucesión detenida por años).
  • Adeudos acumulados + baja demanda en la zona + condición muy deteriorada (la combinación pega).

Señales de alerta y cómo evitar fraudes (muy importante)

Checklist rápido de banderas rojas:

  • Te presionan: “firma hoy” o “si no, se pierde”.
  • Te piden depósito “para apartar” sin ver papeles ni ir con notario.
  • Te ofrecen “contrato privado” como si fuera lo mismo que escriturar. 7
  • Te quieren “prestar” para arreglos sin contrato claro de cómo se recupera.
  • Te piden originales y no te dan recibo.

CONDUSEF recomienda desconfiar de adelantos sin verificación y evitar depósitos previos sin contacto/confirmación, especialmente en operaciones de vivienda. 10

Y en compraventa, la recomendación base es: primero notario, luego pagos/firmas, para que revise documentos y dé certeza. 7 8

FAQ

1) ¿Cada cuánto debo ir a revisar la casa?

Depende del riesgo (zona, clima y condición). Si hay historial de fugas/humedad, conviene revisarla más seguido. Lo importante es que exista una rutina.

2) ¿Me conviene cortar el agua?

Si no hay ocupación y nadie supervisa, cerrar la llave de paso reduce riesgo de fugas grandes. 1

3) ¿Se puede cancelar el contrato de agua si la casa está deshabitada?

Agua y Drenaje de Monterrey contempla un trámite de cancelación de contrato con inspección para certificar que el predio está deshabitado y requisitos específicos. 3

4) ¿Puedo pedir que “me quiten la luz” temporalmente?

Sí: existe la ficha de trámite de CFE para quitar la luz temporalmente, con solicitud por escrito e identificación, y se pide con anticipación. 2

5) ¿Qué hago para evitar humedad si está cerrada?

Ventilación en visitas, reducir humedad y corregir la fuente (fuga/filtración/condensación). La guía de la EPA explica medidas prácticas de ventilación y control de humedad para prevenir moho. 6

6) ¿Qué revisa un notario cuando vendo?

Verifica propiedad y documentos, obtiene constancias (predial/agua), prepara escritura y gestiona inscripción, entre otras funciones. 8

7) ¿Puedo vender si tengo INFONAVIT?

Generalmente sí, pero el cómo depende del tipo de crédito/condición del gravamen y del proceso notarial. Si ya liquidaste, INFONAVIT indica que debes cancelar hipoteca con notario para liberar gravamen. 9

8) ¿Qué adeudos suelen frenar una venta?

Predial/agua y, si aplica, cuotas de condominio. En condominio suelen pedir constancia de no adeudo. 8

9) ¿Cómo evito fraudes si quiero vender rápido?

No firmes contratos privados como sustituto de escritura, no entregues originales sin recibo y apóyate con notario antes de pagos/firmas. 7

10) ¿Qué es lo mínimo que debo mantener para que no se deprecie?

Fachada limpia, control de humedad/fugas, seguridad básica (cerraduras/ventanas), y que “no parezca abandonada”. 1

Cierre

Si tu casa está deshabitada, lo que más te protege es un plan sencillo:

  • Evitar fugas/humedad (agua cerrada o supervisada, ventilación en visitas).
  • Que no se note sola (frente cuidado, rutina, seguridad).
  • Tener listos adeudos y papeles si tu objetivo es vender.

Si ya te está costando mantenerla (o te preocupa que se deteriore mientras decides), puedes solicitar una evaluación y te decimos, con claridad, si conviene: conservar, arreglar lo mínimo, o asociarnos con el esquema de adelanto + rehabilitación + venta con cierre formal.

Fuentes consultadas

  1. PROFECO (Gobierno de México), Casa segura durante vacaciones, 2019. 1
  2. Comisión Federal de Electricidad (CFE), Ficha de trámite: Solicitud para quitar la luz eléctrica temporalmente, 2025 (descarga registrada dic 2025). 2
  3. Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey (SADM), Guía y Requisitos para Cancelación de Contrato de Servicio de uso Habitacional (Folio 04-18), s.f. 3
  4. Municipio de Monterrey (Secretaría de Finanzas y Administración), Procedimiento: Pago del Impuesto Predial (Emisión 07/07/2023), 2023. 4
  5. CENAPRED/UNAM, Infografía: Gas LP – Evita accidentes, 2021 (aprox., sin fecha visible en el archivo). 5
  6. U.S. EPA, Una breve guía para el Moho, la Humedad y su Hogar, s.f. 6
  7. Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un inmueble, s.f. 7
  8. Colegio de Notarios de la Ciudad de México, Qué hacer cuando quiera comprar mi casa, s.f. 8
  9. INFONAVIT, Infonavit Fácil: Cancela tu hipoteca para que la casa sea solo tuya, s.f. 9
  10. CONDUSEF, ¿Buscas rentar?, ¡cuídate de un fraude! s.f. 10

Disclaimer:
“Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.”