Cuando un propietario en Monterrey o el área metropolitana piensa en “remodelar para vender” (o para conservar su patrimonio), la duda es clásica: ¿le meto lo mínimo para dejarla presentable o hago remodelación completa? La respuesta real casi nunca es “depende” sin más: depende de 3 cosas medibles: el estado de la casa (sobre todo techo/humedad/instalaciones), el objetivo (vender rápido vs. vivirla) y el techo de precio de tu zona. En casas de interés social bien mantenidas, muchas veces una remodelación mínima bien hecha da el mejor balance entre gasto, riesgo y resultado.
Aquí tienes una guía clara, sin promesas mágicas, para tomar la decisión con cabeza.
Tu situación en 60 segundos
- La casa está “bien”, pero se ve vieja: pintura, puertas, baños/cocina cansados.
- Quieres vender y te piden “que se vea lista”, pero no quieres endeudarte.
- Hay detalles que sí asustan compradores: humedad, filtraciones, instalación eléctrica dudosa.
- La casa estuvo deshabitada y quieres recuperarla rápido para vender.
- Hay adeudos (predial/servicios/cuotas) y te preocupa que se vayan comiendo la ganancia.
- Te ofrecen “te la compro como está” y no sabes si estás dejando dinero en la mesa.
Opciones reales (comparativa honesta)
1) Venta tradicional (inmobiliaria o por tu cuenta)
Pros
- Si la casa se ve cuidada, puedes competir mejor y negociar.
- Te permite decidir qué arreglar y qué no.
Contras
- Si la casa se ve “a medias”, te regatean duro.
- Requiere mantenerla limpia, segura y con fotos/visitas.
2) “Te compran tu casa” (compra rápida / inversionistas)
Pros
- Sales rápido del problema en algunos casos.
- Menos coordinación de oficios y obra.
Contras
- Normalmente castigan el precio si hay reparaciones, humedad o papeles desordenados.
- Ojo con presiones y documentos: el notariado recomienda apoyarte en notario para evitar fraudes y no dejar inmuebles desocupados por largo tiempo. 8
3) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (asociarnos para rehabilitar y cerrar)
Pros
- Te enfocas en vender bien: arreglos que sí mueven la aguja + regularización de adeudos y orden.
- Si hay deterioro, se puede llevar a “casa lista para vender” sin que tú cargues con toda la coordinación (si el caso es viable).
Contras
- No todos los casos son viables (zona, demanda, daños, adeudos).
- Debe quedar clarísimo por escrito: qué se adelanta, qué se invierte, cómo se recupera y cómo se vende (cierre formal).
Primero lo primero: qué es “remodelación mínima” y qué es “completa”
Remodelación mínima (la que más conviene cuando vas a vender)
Es la que mejora apariencia y funcionalidad sin meterte a cambiar distribución ni estructura. Piensa en:
- Pintura interior/exterior, resanes, limpieza profunda
- Impermeabilización preventiva si aplica (sin obra mayor)
- Iluminación, contactos/tapas, llaves de agua, herrajes
- Puertas/chapa, protecciones y seguridad básica
- Baño y cocina “cosméticos” (sellos, siliconas, cancel/llaves, muebles sencillos)
- Fachada y banqueta limpias: que no parezca abandonada
En Monterrey, incluso para temas de fachada hay trámites municipales específicos cuando aplica; por ejemplo, existe el procedimiento de Remodelación de Fachada en SEDUSO con revisión de documentación y proceso administrativo. 1
Remodelación completa (cuando ya no es “detalle”, sino base)
Es la que toca instalaciones, distribución y obra mayor:
- Cambio total de pisos/azulejos y acabados
- Renovación completa de baño/cocina (plomería, drenajes, muebles, recubrimientos)
- Rehabilitación eléctrica completa (cableado, centro de carga, canalizaciones)
- Ampliaciones, cambio de techos, bardas, estructura, muros
En estos casos, suele entrar el tema de licencias/permiso y reglamentación municipal. Monterrey tiene un Reglamento para las Construcciones que enmarca obligaciones y autorizaciones relacionadas con licencias y obra. 2
Y si vas a ampliar (aunque sea un cuarto), hay procedimientos municipales específicos para licencias de construcción para ampliación de casa habitación unifamiliar. 3
La regla práctica para decidir (sin inventar números)
Si tu objetivo es vender, la mayoría de veces conviene:
Remodelación mínima si:
- No hay daño estructural ni humedad “fuerte”.
- Electricidad y plomería funcionan sin riesgos visibles.
- La zona tiene un “techo” de precio (si te pasas de acabados, no recuperas).
Remodelación completa si:
- Hay problemas de base (humedad crónica, instalaciones peligrosas, baños inutilizables).
- La casa no es “habitable” o no pasa una inspección básica de comprador.
- Vas a vivirla tú y te importa comodidad/vida útil (no solo venta).
Contexto de mercado: el reporte de SHF (referido en medios) ha mostrado apreciación en el segmento económico-social a nivel nacional en periodos recientes, pero eso no significa que cualquier remodelación se pague sola: el retorno depende de tu colonia y comparables. 9
Checklist: qué arreglos “mínimos” dan más confianza al comprador
En casas de interés social bien cuidadas, esto suele rendir mejor que “lujos”:
1) Seguridad y primera impresión
- Puerta principal firme + chapa decente
- Ventanas/protecciones íntegras
- Fachada limpia, sin grafiti, sin maleza
- Luz exterior funcional
(Si la fachada se va a intervenir más allá de “pintar y ya”, revisa si aplica trámite municipal.) 1
2) Humedad y techo (lo que más tumba ofertas)
- Manchas en techo y esquinas
- Goteras o filtraciones
- Olor a humedad en closets
Si esto existe, a veces ya no es “mínima”: se vuelve “corrección de base”.
3) Baño y cocina (sin irte a obra completa)
- Sellos y siliconas nuevas
- Llaves que no goteen, WC funcionando
- Lavabo/tarja sin fugas
- Azulejo limpio y presentable (aunque no lo cambies)
4) Electricidad y plomería “sin sustos”
- Contactos, apagadores, lámparas funcionando
- Sin cables expuestos ni extensiones permanentes
- Llaves generales localizables y accesibles
Cómo funciona nuestro método (paso a paso)
Si tu duda es “¿mínima o completa?” y además quieres vender sin que se te vaya el tiempo, este es el flujo típico:
- Evaluación del estado real: humedad/techo, instalaciones, seguridad y presentación (qué sí afecta venta).
- Revisión documental y adeudos: predial/servicios/cuotas, y si hay crédito vigente (cada caso varía).
- Definición de estrategia:
- “Mínima para vender rápido” (lo indispensable) o
- “Completa” solo si hay fallas de base o si la zona lo justifica.
- Acuerdo formal: si aplica asociación, se define el pago/adelanto inicial y el alcance de rehabilitación por escrito.
- Rehabilitación enfocada: no es “hacer bonita la casa”, es hacerla vendible (segura, seca, funcional y presentable).
- Venta y cierre formal: filtro de compradores, negociación y cierre con notario (para evitar riesgos).
Documentos y datos que aceleran tu evaluación
- INE del propietario (y copropietarios si aplica)
- Escritura / documento de propiedad (lo que tengas)
- Recibos o estados de cuenta: agua, luz, predial
- Si hay régimen de condominio: estado de cuotas (si existe)
- Si hay crédito: estado de cuenta (INFONAVIT/banco)
- Fotos actuales (fachada, sala, cocina, baño, patio, techo)
Si estás pensando en mejorar con apoyo de crédito, INFONAVIT tiene alternativas de crédito para remodelar; por ejemplo, opciones para reparar/mejorar sin afectar estructura, según el producto. 4
Y en su documentación de Mejoravit (según versión vigente del documento consultado) se listan requisitos comunes como identificación, comprobantes y evidencias. 5
Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin cifras inventadas)
Aunque remodeles, al vender normalmente salen estos “frenos” si no los atiendes:
- Adeudos de predial/servicios (y aclaraciones si hubo periodos deshabitada).
- Cuotas de mantenimiento si aplica.
- Crédito vigente (el cierre cambia según el tipo de crédito y saldo).
- Gastos de cierre (notario, impuestos/derechos según corresponda).
La clave es que remodelar no reemplaza ordenar papeles: si estás buscando trato seguro, apóyate en notario y evita atajos. 8
Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no (mínima vs completa)
Sí conviene mínima cuando:
- La casa está seca (sin humedad activa).
- Los servicios funcionan y la casa es habitable.
- La zona paga bien una casa “lista” pero no paga lujos.
Te empuja a completa (o a replantear) cuando:
- Hay humedad fuerte o filtración que ya dañó muros/loza.
- Instalación eléctrica/plomería con fallas repetidas.
- Baño/cocina inutilizables (no es “detalle”, es funcionalidad).
¿Y si la casa está en ampliación o piensas ampliar?
Ahí cambia el juego: ampliaciones y obra mayor suelen implicar trámite/licencia y revisión conforme a lineamientos municipales. 3
Señales de alerta y cómo evitar fraudes (obra y venta)
En la remodelación (contratistas)
Banderas rojas:
- No te cotizan por escrito (solo “más o menos”).
- Te piden todo por adelantado sin contrato ni entregables.
- Cambian el alcance cada semana y todo es “extra”.
Tip útil: PROFECO tiene herramientas para revisar comportamiento/quejas de proveedores (Buró Comercial) y temas de contratos/adhesión, lo cual ayuda a investigar antes de contratar servicios. 7
En la venta (ofertas “rápidas”)
- Presión por firmar “hoy”.
- Te piden originales sin recibo.
- Te prometen cerrar sin notario o con documentos “privados”.
Además, existe una norma en México (NOM-247-SE-2021) que establece requisitos de información comercial/publicidad y elementos mínimos en contratos relacionados con inmuebles destinados a casa habitación, publicada en el DOF. 6
Y el notariado insiste en apoyarte en notario para protección patrimonial. 8
FAQ
1) ¿Qué conviene más para vender en Monterrey: mínima o completa?
En muchas casas de interés social, mínima bien enfocada (seguridad + humedad controlada + presentación) suele dar mejor balance. Completa solo si hay fallas de base.
2) ¿Pintar y arreglar detalles sí sube el valor?
Más que “subir”, suele evitar castigos en negociación: un comprador ve riesgo y te regatea cuando ve humedad, suciedad o abandono.
3) ¿Cuándo una remodelación deja de ser “mínima”?
Cuando ya estás metiendo obra a instalaciones completas, cambiando distribución o tocando estructura/techos. Ahí ya suele entrar tema de permisos y proyecto. 2
4) ¿Necesito permiso para remodelar?
Depende del tipo de obra. Para intervenciones como remodelación de fachada existe un procedimiento municipal específico, y para ampliación hay trámites de licencia. 1 3
5) ¿Qué arreglos son “no negociables” para un comprador?
Humedad/filtraciones, instalaciones peligrosas, y accesos inseguros.
6) ¿INFONAVIT puede apoyar para mejorar la vivienda?
INFONAVIT publica alternativas para remodelar y productos para reparar/mejorar, según condiciones del derechohabiente. 4
7) ¿Qué documentos suelen pedir para trámites de mejora?
Depende del producto, pero en documentos de referencia de INFONAVIT se mencionan identificaciones, comprobantes y evidencias/fotos, entre otros. 5
8) ¿Cómo evito fraudes si me ofrecen “comprarte rápido”?
No entregues originales sin recibo, evita firmar sin notario y revisa contratos e información. 6 8
9) ¿Qué pasa si remodelo “de más”?
Puedes no recuperar lo invertido si tu colonia no paga ese nivel de acabados. Por eso conviene comparar contra el mercado de tu zona (no contra lo que “se ve bonito”).
10) ¿Qué es mejor: arreglar para vender o vender “como está”?
Si la casa es habitable y solo está “cansada”, arreglar lo mínimo suele dar mejor resultado. Si hay daño fuerte o papelería complicada, a veces conviene estrategia distinta (incluida asociación para rehabilitar y vender, si aplica).
Cierre
Para decidir entre remodelación mínima y completa en Monterrey:
- Mínima: cuando la casa está “bien de base” y solo necesita verse y sentirse lista.
- Completa: cuando hay fallas que espantan (humedad/instalaciones/funcionalidad).
- Regla de oro: no metas dinero “por gusto”; mete dinero donde el comprador sí lo valora y donde no te puedan regatear por riesgo.
Si quieres, puedes hablar por WhatsApp y te ayudamos a aterrizar una evaluación: qué conviene arreglar (mínimo vs. completo), qué trámites podrían aplicar, y si tu caso es viable para el esquema de adelanto + rehabilitación + venta con cierre formal.
Fuentes consultadas
1 Municipio de Monterrey (SEDUSO), Remodelación de Fachada (P-SDU-DEC-23), 2023.
2 Municipio de Monterrey, Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey, s.f. (documento en portal municipal).
3 Municipio de Monterrey (SEDUSO), Licencia de Construcción para Ampliación de Casa Habitación Unifamiliar (P-SDU-DEC-29), 2023.
4 INFONAVIT, Quiero remodelar (alternativas de crédito), s.f.
5 INFONAVIT, Documentos necesarios para tramitar (Mejoravit Solo para Ti), s.f. (PDF consultado).
6 Diario Oficial de la Federación (Secretaría de Economía), NOM-247-SE-2021… requisitos y elementos mínimos en contratos relacionados con inmuebles, 2022.
7 PROFECO, Buró Comercial (información de proveedores, quejas y contratos), s.f. (consulta visible con actualización indicada en el sitio).
8 Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Tips notariales para tu vida diaria: cómo evitar fraudes inmobiliarios, 2018 (PDF en sitio).
9 SWI swissinfo.ch, La vivienda en México se aprecia… (referencias a índice SHF), 2025.
Disclaimer:
“Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.”