“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Adelanto por tu casa: cómo funciona el modelo de remodelar y vender

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Si tienes una casa en Monterrey o el área metropolitana y quieres vender, pero no puedes (o no quieres) invertir en arreglos, existe un modelo que a mucha gente le hace sentido: recibir un adelanto y asociarte con alguien que invierte en la rehabilitación y gestiona la venta. Suena sencillo, pero lo importante es entenderlo con claridad: no es magia ni “traspaso”, es un acuerdo privado que debe firmarse formalmente, con reglas claras sobre adeudos, remodelación, venta y reparto final. Aquí te explico cómo funciona, cuándo conviene y qué señales de alerta debes vigilar.

Tu situación en 60 segundos

Este modelo suele interesar si:

  • Traes adeudo de hipoteca/INFONAVIT y necesitas aire para ponerte al corriente o planear el cierre.
  • La casa está “bien”, pero le faltan detalles (pintura, baño, cocina, limpieza profunda) y no tienes presupuesto.
  • Te urge vender por mudanza, separación o presión de pagos.
  • La casa está deshabitada y cada mes te cuesta (servicios, cuotas, riesgo de deterioro).
  • Te han ofrecido “compras rápidas” y no te cuadra el trato.

¿Qué es exactamente “adelanto + remodelar y vender”?

Es un esquema de asociación (no un favor, no una promesa al aire) donde:

  • Tú sigues siendo el propietario (hasta que se venda formalmente).
  • Un socio/inversionista te entrega un adelanto acordado.
  • Ese socio invierte en rehabilitación (y a veces en regularización de ciertos adeudos, según el caso).
  • Se vende el inmueble con una estrategia para mejorar su salida en el mercado.
  • Al final, con la venta se cubren conceptos acordados (p. ej. saldo del crédito) y se reparte el resultado según el contrato.

La base de seguridad es que todo quede por escrito y se formalice correctamente. El Notariado Mexicano, por ejemplo, señala que un contrato privado no sustituye la escrituración en compraventa y recomienda acudir al notario para certeza. [1]

Opciones reales (comparativa honesta)

Antes de elegir este modelo, compáralo con otras rutas:

1) Vender “tal cual” (venta tradicional)

Pros: puede ser mejor precio si la casa se mueve rápido en tu zona.
Contras: si le faltan arreglos, compradores suelen pedir descuento o tardar más.

2) Venta directa (“te compro tu casa”)

Pros: rapidez si el comprador acepta la casa como está.
Contras: normalmente baja el precio por el riesgo/costos que asume.

3) Adelanto + remodelar y vender (asociación)

Pros: no desembolsas arreglos y puedes aspirar a vender mejor que “tal cual”.
Contras: exige reglas claras: qué se remodela, cuánto se invierte, cómo se recupera, cómo se vende y cómo se reparte.

Cómo funciona el modelo paso a paso (sin prometer tiempos)

Un proceso bien armado suele verse así:

  1. Evaluación inicial (viabilidad)
    • Ubicación (Monterrey/Área Metropolitana), demanda, condición real, riesgos, y qué tan “arreglable” es sin meter lujo.
    • Situación legal básica (propietarios, escritura/datos registrales, gravamen).
  2. Cuantificar adeudos y el crédito
    • Si es INFONAVIT, la carta de saldo es un documento clave para operaciones donde la vivienda aún se está pagando y para saber cuánto se requiere para liquidar el crédito. [2]
    • Si es banco, se revisa saldo/condiciones con documentación vigente.
  3. Propuesta por escrito
    • Monto del adelanto.
    • Alcance de la rehabilitación (qué sí y qué no).
    • Cómo se manejarán adeudos (predial/agua/cuotas) y en qué momento.
    • Reglas de venta: precio objetivo, márgenes de negociación, y qué pasa si el mercado cambia.
  4. Firma formal y medidas de seguridad
    • Lo sano es que intervenga un notario o, como mínimo, que el contrato sea muy claro y verificable (nombres, folios, anexos, evidencias, cuentas, penalizaciones, etc.). El Notariado Mexicano insiste en acudir al notario para una operación segura. [1]
  5. Rehabilitación y preparación
    • Reparaciones funcionales, mantenimiento, limpieza, pintura, detalles que suben percepción.
    • Fotos y promoción (sin “maquillar” problemas).
  6. Venta y cierre
    • En el cierre se contempla cómo se liquidará el crédito/gravamen. Sobre cancelación de hipoteca, PROFECO explica que, al terminar de pagar, se siguen pasos con la institución y formalización para dejar constancia del finiquito. [3]
    • En impuestos: el SAT señala que cuando una persona física enajena un inmueble, el notario que formaliza la operación calcula el ISR y lo entera cuando aplica. [4]

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Si los tienes a la mano, se puede aterrizar el escenario más rápido:

  • INE del propietario (y copropietarios).
  • Escritura o datos registrales.
  • Estado de cuenta del crédito (INFONAVIT o banco).
  • Carta de saldo INFONAVIT (si aplica). [2]
  • Predial (boleta o estatus) y recibo de agua; cuotas de colonia/condominio si existen.
  • Fotos/video: fachada, sala, cocina, baño, patio y techo.

Si te falta algo, normalmente se puede orientar el camino, pero evita “adivinar”: lo que no está claro en papeles, se vuelve riesgo en el cierre.

Costos y adeudos: qué suele pasar al vender (sin inventar montos)

En este modelo, lo más transparente es definir desde el inicio qué se paga con la venta y en qué orden. Típicamente se consideran:

  • Saldo del crédito (para liberar el gravamen) según aplique.
  • Gastos notariales y trámites (varían por operación).
  • Impuestos:
    • ISR (si aplica): el SAT indica que el notario calcula y entera el ISR correspondiente cuando aplica. [4]
    • ISAI en Nuevo León: la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León establece la obligación del impuesto sobre adquisición de inmuebles para quien adquiere (esto ayuda a entender “quién está obligado”, aunque en la práctica también influye lo que se pacte en la operación). [5]
    • Exención de ISR por casa habitación: el Notariado Mexicano refiere la exención hasta por 700,000 UDIS, bajo condiciones (confírmalo con notario en tu caso). [6]

Casos difíciles: cuándo sí conviene y cuándo no

Suele ser buena idea cuando:

  • La casa es vendible por zona y condición (aunque esté “descuidada”).
  • Los adeudos son cuantificables y hay ruta para regularizar/cerrar.
  • Hay comunicación clara con el propietario y disponibilidad para mostrar y firmar.

Puede NO convenir (o requerir otro camino) cuando:

  • Hay pleito de propiedad, herencia sin resolver o copropietarios que no firman.
  • Hay problemas legales que impiden escriturar o vender formalmente.
  • La casa requiere una reconstrucción mayor (ya no es “rehabilitar para vender”, sino obra pesada).

Señales de alerta y cómo evitar fraudes

Este modelo mueve dinero y papeles: cuídate con estas banderas rojas:

  • 🚩 Te presionan a firmar sin revisar, o te dicen “no ocupas notario”.
  • 🚩 Te piden originales “para trámite” sin recibo y sin inventario firmado.
  • 🚩 Te ofrecen “traspaso” INFONAVIT informal. INFONAVIT Fácil advierte que el crédito no se transfiere así y que puedes poner en riesgo tu dinero y patrimonio. [7]
  • ✅ Pide contrato con anexos, evidencia de inversiones, cuentas claras, y valida la operación con un profesional (notario/asesor calificado). [1]

FAQ

1) ¿Este modelo es lo mismo que vender mi casa “barata”?
No necesariamente. La idea es mejorar salida sin que tú inviertas, pero depende de números reales, zona y estado del inmueble.

2) ¿Pierdo mi casa si acepto un adelanto?
No debería, si el contrato está bien hecho y el proceso es formal. Evita acuerdos “de palabra” y presiones. [1]

3) ¿Se puede hacer si tengo INFONAVIT?
Puede ser viable, pero necesitas claridad del saldo y el plan de cierre; la carta de saldo ayuda a dimensionarlo. [2]

4) ¿Quién decide qué se remodela?
Debe definirse en la propuesta: alcance, presupuesto, prioridades y criterios de calidad (y qué pasa si aparece algo no previsto).

5) ¿Qué pasa si la casa no se vende rápido?
Ese riesgo debe contemplarse en el contrato: plazos de estrategia, ajustes de precio, y qué pasa con costos mientras tanto (cada caso varía).

6) ¿Qué impuestos pueden aparecer al vender?
Depende del caso. El SAT indica que el notario calcula ISR cuando aplica. [4] También hay reglas locales relacionadas con adquisición (ISAI) y su obligación legal en NL. [5]

7) ¿Cómo evitar fraudes con “traspasos”?
No firmes “traspasos” informales; INFONAVIT Fácil advierte riesgos y que la obligación no se transfiere así. [7]

8) ¿Qué rol juega el notario?
Da certeza, revisa situación registral y formaliza la operación. Además, en ventas donde aplica ISR, el notario calcula y entera el impuesto. [1][4]

Cierre

El modelo de “adelanto por tu casa + remodelamos y vendemos” puede ser una salida inteligente si hoy no puedes invertir en arreglos, pero quieres vender con orden y sin atajos peligrosos.

  • Revisa viabilidad real (zona, estado, adeudos).
  • Asegura contrato claro y formalidad (idealmente con notario). [1]
  • Evita “traspasos” y promesas sin respaldo. [7]

Fuentes consultadas

Disclaimer:
“Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.”