“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Casa con atraso de INFONAVIT: opciones reales antes de perderla

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Si traes atraso en tu crédito INFONAVIT, lo peor suele ser la incertidumbre: “¿ya valió?”, “¿me la van a quitar?”, “¿a quién le creo?”. En Monterrey y el área metropolitana esto pasa más de lo que parece: cambios de chamba, ingresos que bajan, casa sola, y los pagos se van juntando. La buena noticia es que, antes de que el problema se haga grande, existen rutas reales: desde apoyos del INFONAVIT (dependiendo de tu caso) hasta vender de forma ordenada para cortar el atraso y proteger tu patrimonio. Aquí te explico, sin rollos, tus opciones y cómo elegir. [1] [6]

Tu situación en 60 segundos

Si te identificas con 2 o más, este artículo es para ti:

  • Me atrasé 1–3 mensualidades y ya me están llamando.
  • Perdí el empleo o estoy ganando menos y ya no me ajusta la mensualidad.
  • La casa está deshabitada (o la renté y el inquilino se fue).
  • Traigo adeudos aparte: predial, agua, cuotas de colonia/condominio.
  • Estoy pensando en un “traspaso” porque “así se hace rápido”, pero no me cuadra.
  • Quiero vender, pero me preocupa que tiene saldo INFONAVIT y “nadie la va a querer”.

Opciones reales (comparativa honesta)

1) Ponerme al corriente con apoyos/soluciones de INFONAVIT (si aplicas)

INFONAVIT tiene soluciones de pago según tu situación (empleo, desempleo, tipo/antigüedad del crédito y nivel de atraso). Algunas personas pueden acceder a esquemas donde ajustan temporalmente el pago o reestructuran para regularizar. [1]

Pros

  • Te quedas con la casa.
  • Puede bajar presión y estabilizar el pago (según programa). [1]

Contras

  • No todos califican; depende de tu caso y condiciones del crédito. [1]
  • Si tu situación ya es insostenible (ingreso muy bajo o casa sola), “aguantar” puede salir más caro.

Tip regio: aunque te dé pena, muévete temprano. Esperarte a “a ver si mejora” suele complicar opciones.

2) Venta tradicional (tú vendes, tú arreglas, tú pagas el proceso)

La clásica: publicas, enseñas la casa, negocias y con el notario cierras. Si hay saldo INFONAVIT, normalmente el cierre contempla liquidar el adeudo y liberar el inmueble en el proceso (esto lo revisa notaría). Ojo: la operación y papelería varían por caso. [7]

Pros

  • Potencialmente obtienes mejor precio si la casa está en buen estado.
  • Controlas todo.

Contras

  • Si la casa necesita arreglo, limpieza, pintura, fotos buenas y tiempo… tú lo pagas y lo coordinas.
  • Mientras se vende, los adeudos pueden seguir corriendo (depende del adeudo).
  • Si te urge, es difícil sostener el proceso.

3) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Hay empresas/inversionistas que compran “tal cual” y cierran rápido si el caso cuadra. Normalmente el precio es más bajo, porque el comprador asume riesgo, trámites y remodelación.

Pros

  • Velocidad (en casos viables).
  • Menos desgaste.

Contras

  • Casi siempre sacrificas precio.
  • Si no hay contrato claro o te presionan con “firma hoy”, alerta.

4) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (modelo de asociación)

Este modelo es útil cuando: hay atraso, la casa está bien ubicada (Monterrey/área metro), pero necesita inversión (arreglos, regularización de adeudos, puesta a punto) para venderse mejor.

Cómo funciona en simple: se firma formalmente un acuerdo, se da un pago/adelanto acordado al inicio, y el equipo invierte en rehabilitación + regularización de adeudos y gestiona venta y cierre.

Pros

  • Te da aire (adelanto) y te quita la carga de coordinar obra, papelería y venta.
  • Puede mejorar el valor de venta si la casa estaba “frenada” por estado o adeudos.

Contras

  • No aplica para todos los casos: depende de ubicación, condición, monto de adeudos y demanda real.
  • Debe ser muy transparente: qué se descuenta, cómo se comprueba inversión, y cómo se reparte al final.

Cómo funciona nuestro método (paso a paso, sin cuentos)

La idea no es prometer “salvar” todas las casas. La idea es evaluar si tu caso es viable y, si lo es, ordenar el proceso para vender bien y cerrar sin sorpresas.

  1. Evaluación inicial (rápida, pero completa)
    Revisamos: saldo y estatus del crédito, tipo de atraso, adeudos (predial/servicios/cuotas), estado físico, y valor de mercado real en tu zona (Apodaca, Guadalupe, Juárez, Escobedo, San Nico, Santa, etc.).
  2. Ruta recomendada (2 caminos comunes)
    • Si conviene más: buscar una solución de INFONAVIT para regularizar y que te quedes. [1]
    • Si ya no da: preparar una venta ordenada para cortar el atraso.
  3. Acuerdo formal + adelanto
    Se documenta por escrito (y con el nivel de formalidad que amerite el caso). Nada de “de palabra”.
  4. Plan de regularización de adeudos
    Se prioriza lo que bloquea la venta: papelería, servicios, cuotas, y lo que pida notaría para cerrar.
  5. Rehabilitación (sin lujo, pero bien hecha)
    En vivienda de interés social, normalmente lo que más mueve la aguja es: pintura, limpieza profunda, detalles de plomería/electricidad, puertas/chapas, iluminación, y presentación.
  6. Venta y cierre con notaría
    Se arma expediente, se valida la situación registral, y se cierra con un notario. Trámites como libertad de gravamen/certificados registrales se gestionan según lo que aplique. [5]

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Ten a la mano (si te falta algo, igual se puede orientar el camino):

  • INE del/los propietarios.
  • CURP y RFC (si lo solicita notaría o el trámite).
  • Número de crédito y acceso/estado en Mi Cuenta INFONAVIT (saldos, movimientos, mensualidades). [1]
  • Recibos/adeudos: predial, agua, cuotas (si aplica).
  • Escrituras o datos registrales que tengas.
  • Fotos y video de: fachada, sala, cocina, baño, patio y techo.

Documentación típica de compraventa (puede variar): escrituras, identificaciones, comprobantes de pagos/servicios y constancias registrales. [7]

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

Cuando hay atraso INFONAVIT y quieres vender, normalmente hay 3 “bolsas” que se revisan:

  1. Saldo del crédito INFONAVIT
    Se determina el saldo y cómo se liquidará en el cierre (esto lo ve notaría con el expediente del caso).
  2. Adeudos de la propiedad
    Predial, agua, cuotas de mantenimiento/condominio, y cualquier otro adeudo local. Estos suelen ser clave porque pueden frenar firma si no se aclaran.
  3. Gastos del cierre
    Notario, impuestos/derechos que correspondan, certificados, etc. El detalle exacto lo confirma notaría, porque depende del tipo de operación y de tu situación fiscal/jurídica.

Ojo importante: INFONAVIT tiene apoyos específicos si perdiste el empleo. Por ejemplo, en ciertos créditos se contempla el Fondo de Protección de Pagos (Seguro de Desempleo), donde por un periodo puedes pagar solo una parte de la mensualidad y el resto se cubre con el fondo, sujeto a condiciones. [3]

También existe la prórroga en ciertos casos. INFONAVIT indica que, con la reforma que entró en vigor en abril 2025, durante la prórroga no se generan intereses ni mensualidades vencidas, aunque al terminarla se deben cubrir cuotas y seguros generados en ese periodo (según su explicación). [2]

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Suele ser viable cuando…

  • La casa está en zona con demanda real (aunque sea interés social).
  • Estructura bien (sin daños mayores), pero le falta “puesta a punto”.
  • El atraso/adeudos se pueden ordenar con un plan realista (no “milagros”).
  • Hay disposición del propietario para entregar papelería y firmar formalmente.

Puede NO ser viable cuando…

  • Hay conflictos fuertes de propiedad (herencias no resueltas, copropietarios que no firman).
  • La casa está en condición que requiere reconstrucción (no solo reparación).
  • Ubicación con demanda muy baja o problemas que frenan venta (según mercado).
  • Adeudos/gravámenes adicionales complejos que no se pueden regularizar.

Señales de alerta y cómo evitar fraudes (en serio)

Si estás en atraso, eres blanco fácil. Cuida estas banderas rojas:

  • “Dame tus escrituras/INE originales y luego vemos” → No sin recibo y sin motivo formal.
  • “Firma un traspaso rápido, es normal” → Cuidado: muchos “traspasos” se hacen sin la formalidad adecuada y te dejan expuesto.
  • “Deposita a cuenta personal para ‘arreglar INFONAVIT’” → Alerta.
  • “Si no firmas hoy, mañana te la quitan” → Presión = mala señal.

CONDUSEF recomienda que cualquier negociación o acuerdo quede por escrito, con términos claros, y que verifiques con quién estás tratando (especialmente si aparece un “despacho de cobranza”). [4]

FAQ (preguntas comunes)

1) ¿INFONAVIT me puede quitar la casa si me atraso?

Existe un proceso, pero no es de un día para otro. INFONAVIT menciona esquemas de apoyo/regularización y, en medios, se describe una etapa de “cobranza social” con alternativas antes de una recuperación. Lo importante es actuar temprano. [1] [6]

2) ¿Qué hago primero si ya tengo atraso?

Primero: revisa tu estatus real en tus herramientas de INFONAVIT y busca soluciones aplicables (según tu caso). Segundo: define si tu plan es regularizarte para quedarte o vender ordenado. [1]

3) ¿Qué es “Borrón y Cuenta Nueva” y me conviene?

INFONAVIT lo describe como una reestructura para poner al corriente el crédito cuando hay mensualidades pendientes; las mensualidades omitidas (con intereses) se suman al total de la deuda, pero la mensualidad se mantiene como estaba. Si conviene o no depende de tu situación. [1] [2]

4) Si perdí el empleo, ¿hay algún apoyo?

En ciertos créditos se contempla el Fondo de Protección de Pagos (Seguro de Desempleo) con reglas específicas. Revisa tu caso y requisitos en INFONAVIT. [3]

5) ¿Me conviene esperar a que “se active la prórroga”?

No lo tomes como estrategia. INFONAVIT explica cómo operan apoyos como la prórroga, pero cada caso cambia y el atraso se puede volver bola de nieve si no lo atiendes. Confirma tu situación puntual con INFONAVIT y/o un asesor. [2]

6) ¿Puedo vender mi casa si todavía debo a INFONAVIT?

En la práctica, se puede plantear una venta donde el cierre contemple la liquidación del saldo y los pasos para liberar la operación en notaría. El “cómo” exacto depende de tu caso y del comprador. [7]

7) ¿Qué documentos son los básicos para vender?

Comúnmente: escrituras, identificaciones, comprobantes y constancias registrales según aplique (por ejemplo, libertad de gravamen/certificados). En Nuevo León, el Instituto Registral y Catastral concentra trámites registrales. [7] [5]

8) ¿Cómo evito caer con “coyotes” o cobros raros?

No entregues originales sin recibo, no firmes con prisa y pide todo por escrito. CONDUSEF recomienda documentar acuerdos y verificar a quien te contacta si se presenta como despacho. [4]

9) ¿Qué pasa si mi casa está sola o necesita arreglos?

Ahí es donde una venta tradicional se vuelve pesada. En esos casos, un modelo de rehabilitación para venta puede ser opción si la casa es vendible y el plan financiero cierra.

10) ¿Cómo sé si mi caso es viable para “adelanto + remodelamos y vendemos”?

Si la casa está en zona con demanda, el estado físico permite rehabilitación (no reconstrucción) y los adeudos se pueden regularizar, normalmente se puede evaluar un plan. Si no, se recomienda otra ruta.

Cierre

Si traes atraso INFONAVIT, estas 3 ideas te ahorran muchos golpes:

  • No te escondas del problema: INFONAVIT tiene soluciones, pero dependen del caso y conviene moverse temprano. [1]
  • Si ya no es sostenible, vende ordenado (no con prisas ni “traspasos” informales).
  • Si tu casa necesita inversión y te urge, el modelo de adelanto + rehabilitación + venta puede ser una salida realista, con contrato claro y notaría.

CTA: Si estás en Monterrey o área metropolitana y quieres una ruta clara (regularizar o vender), habla por WhatsApp para solicitar una evaluación de tu caso.

Fuentes consultadas

  1. INFONAVIT — Soluciones para ti (Tengo un crédito) (s/f). [1]
  2. INFONAVIT — Centro de Ayuda: Apoyos y seguros del crédito (prórroga / reestructuras) (actualizado 2025). [2]
  3. INFONAVIT — Centro de Ayuda: ¿Cómo se paga mi crédito? (Fondo de Protección de Pagos / Seguro de Desempleo) (s/f). [3]
  4. CONDUSEF — ¿Estás negociando tu deuda con un Despacho de Cobranza? (s/f). [4]
  5. Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL) — Nuestros trámites (incluye Certificado de Libertad de Gravamen y otros) (s/f). [5]
  6. Expansión — Infonavit: ¿te pueden quitar tu casa si dejas de pagar tu crédito? (2024). [6]
  7. Mudafy México — ¿Qué documentos se necesitan para vender una casa? (s/f). [7]

Disclaimer:
Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.