Vender una casa en Monterrey y el área metropolitana empieza (casi siempre) con una verdad incómoda: si las fotos no convencen, ni siquiera te piden visita. Y en casas de interés social, donde los espacios son más compactos, una foto mal tomada puede hacer que se vea “chiquita”, oscura o descuidada aunque esté bien. La buena noticia: con una preparación express de 60 minutos (una hora real, sin remodelar), puedes mejorar muchísimo cómo se ve tu casa en fotos. Ojo: si tu casa es grande o está muy cargada de cosas, tal vez necesites más tiempo; aquí te dejo una guía “sin enredos” para lograr el mayor impacto con el menor esfuerzo.
Tu situación en 60 segundos
- Ya la publicaste y te escriben, pero nadie agenda visita.
- La casa está “bien”, pero en fotos se ve oscura y con desorden.
- Te da pena enseñar porque hay muchas cosas a la vista.
- La casa está vacía y se ve fría o “abandonada”.
- Vives ahí y tienes poco tiempo para prepararla.
- Te preocupa la privacidad (número de casa, placas, papeles) en las fotos del anuncio.
Por qué esta hora importa más de lo que crees
En estudios de la National Association of Realtors (NAR), la puesta en escena (staging) ayuda a que el comprador se visualice mejor; por ejemplo, reportan que 83% de los agentes de compradores dice que el staging facilita esa visualización. 1
Y en la práctica, para lograr ese “me lo imagino viviendo aquí”, lo primero que ve la gente son tus fotos (no tu historia, no tus mejoras). Por eso, preparar bien el espacio antes de tomar fotos es parte del “staging” básico. 2
La regla de oro para fotos que venden
No busques que se vea “de revista”; busca que se vea:
- Limpia
- Iluminada
- Amplia (lo más posible)
- Neutra (sin exceso de cosas personales)
Con eso, tu anuncio sube de nivel aunque la casa sea modesta.
Checklist “60 minutos” (cronómetro real)
Minuto 0–10: “Golpe visual” (lo que la cámara castiga)
- Recoge todo lo que esté a la vista en sala/comedor: ropa, mochilas, bolsas, juguetes, trastes.
- Despeja mesas y barras: deja solo 1–2 objetos neutros (ej. frutero simple).
- Quita botes (basura, cubeta, trapeador) del encuadre.
- Cierra puertas de clósets y acomoda lo que se vea por rendijas.
Tip rápido: guarda “en cajas” y esas cajas mételas al cuarto de lavado/patio (fuera de las tomas). No es “engañar”: es quitar ruido visual.
Minuto 10–25: Luz y aire (la diferencia entre “triste” y “vendible”)
- Abre cortinas y persianas.
- Enciende luces de interior si hace falta, pero evita mezclar focos amarillos con blancos en el mismo cuarto (se ve raro en foto).
- Apaga TV (pantalla negra se ve como mancha) y guarda controles.
- Ventila 5 minutos para que todo se sienta fresco.
Para interiores, es buena idea tomar fotos cuando hay más luz natural disponible. 3
Minuto 25–45: “Puesta en escena” sin gastar (sala, cocina, recámaras, baño)
Sala/comedor
- Alinea sillones y sillas.
- Pon cojines parejos (si tienes).
- Quita exceso de adornos y fotos familiares.
Cocina
- Deja tarjas vacías (sin trastes).
- Quita esponjas, jabones y garrafones de la toma.
- Limpia parrilla/estufa y frente del refri.
Recámaras
- Tiende cama estilo hotel: sábana estirada, colcha alineada.
- Quita ropa en sillas y piso.
Baño
- Baja tapa del WC.
- Esconde cepillos, shampoo, jabón, rastrillos.
- Toalla limpia (1) bien doblada.
Según NAR, las áreas que más vale la pena “staging” suelen ser sala, recámara principal y cocina. 1
Minuto 45–60: Exterior (la foto que hace que den clic)
- Barre banqueta/entrada (aunque sea rápido).
- Quita bolsas, botes, mangueras enredadas y cosas “de patio” que se ven descuidadas.
- Si tienes, coloca 2 macetas (limpias, sencillas) cerca de la puerta.
- Estaciona el carro fuera del encuadre si estorba.
En portales, la primera imagen suele ser la del exterior; si esa foto no enamora, la gente ni sigue deslizando. 4
Cómo tomar las fotos (sin cámara pro)
Ángulos que sí funcionan
- Toma desde una esquina del cuarto (se ve más amplio).
- Cámara a la altura del pecho (ni muy arriba, ni muy abajo).
- Mantén el celular derechito (si lo inclinas, paredes “se caen”).
- Si tu celular tiene lente gran angular, úsalo con moderación (evita distorsión).
Orden recomendado de fotos (para un anuncio que convierte)
- Fachada/entrada
- Sala (la más luminosa)
- Cocina
- Recámara principal
- Baño
- Patio/lavandería/cochera
- Segunda recámara (si aplica)
- Detalles buenos (clóset, alacena, patio bien cuidado)
7 errores que hacen que tus fotos “maten” la venta
- Fotos oscuras o borrosas
- Desorden (aunque sea poquito, la cámara lo multiplica)
- Tomar con el sol de frente (se quema la imagen)
- Inclinar el celular (parece que la casa está chueca)
- Mostrar documentos o cosas personales (riesgo de privacidad)
- Baño con tapa arriba / cosas regadas
- Publicar pocas fotos (da desconfianza)
Inmuebles24 menciona como error común en anuncios no incluir fotos de calidad (oscuras, borrosas o con desorden), porque afecta la percepción del inmueble. 5
Privacidad y seguridad: qué NO debe salir en tus fotos
- Número exterior de la casa (si se ve, toma desde otro ángulo).
- Placas de coche.
- Recibos, estados de cuenta, INEs, escrituras en la mesa.
- Llaves en primer plano.
- Fotos familiares en pared (mejor guardarlas para la sesión).
Si tu casa está desocupada, considera reforzar seguridad y estar pendiente de movimientos del inmueble; en Nuevo León existe el servicio de Alertas Catastral e Inmobiliaria del IRCNL. 6
Si tu casa es de interés social: trucos “regios” para que se vea amplia
- Menos es más: retira muebles extra (aunque sea temporal).
- Deja pasillos “libres” visualmente.
- Usa luz natural; en Monterrey el sol es fuerte: si hay sombras duras, prueba mañana temprano o tarde.
- Una pared limpia y clara en sala hace magia (aunque sea solo limpieza, no pintura).
- Puertas abiertas entre sala y cocina ayudan a que se “sienta conectada”.
Cómo funciona nuestro método (si quieres vender sin enredos)
Si además de fotos necesitas destrabar adeudos, papeles o mejorar presentación, nuestro esquema es: nos asociamos para remodelar y vender. Se puede acordar un pago/adelanto al inicio con firma formal, invertir en rehabilitación/regularización de adeudos y gestionar la venta y el cierre (cada caso se evalúa). Y sí: unas buenas fotos son el primer paso para que el anuncio atraiga compradores reales.
👉 Hablar por WhatsApp para una evaluación y te decimos qué preparar (fotos, papeles y ruta) según tu caso.
FAQ
1) ¿En serio alcanza 60 minutos?
Para un “boost” visual, sí: orden + luz + 4 áreas clave. Si hay acumulación fuerte o suciedad pesada, quizá necesitas más tiempo.
2) ¿Qué cuarto preparo primero?
Sala, cocina, recámara principal y baño. Son los que más pesan en percepción. 1
3) ¿Conviene tomar fotos con la casa vacía?
Puede funcionar, pero evita que se vea fría: agrega lo mínimo (una mesa, sillas, cortinas). Lamudi recomienda no fotografiar cuartos totalmente vacíos porque cuesta dimensionar. 7
4) ¿Uso flash?
Solo si es necesario y con cuidado; a veces crea reflejos feos y sombras duras. Mejor luz natural y lámparas.
5) ¿Cuántas fotos debo subir?
Las necesarias para que se entienda la casa: exterior + áreas principales + patio/lavandería. Pocas fotos dan desconfianza.
6) ¿Puedo editar las fotos?
Sí, pero leve: enderezar, brillo/contraste y recortar. Evita filtros que cambien colores; se nota y decepciona en visita.
7) ¿Qué hago si mi casa está ocupada y hay niños/mascotas?
Haz “zona de guardado” (un cuarto/patio) para meter cosas rápido antes de fotos. Planea una hora sin tráfico de gente.
8) ¿Qué hago con cosas personales?
Guárdalas: fotos, diplomas, cartas, estados de cuenta. Por privacidad, mejor que no aparezcan.
Fuentes consultadas
- National Association of Realtors (NAR), Profile of Home Staging, 2025. https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/profile-of-home-staging
- Lamudi México, Guía para tomar fotos de una casa, 2022. https://www.lamudi.com.mx/journal/guia-para-tomar-fotos-de-una-casa/
- Zillow, Real Estate Photography Tips for Home Sellers, 2019. https://www.zillow.com/learn/real-estate-photography-tips/
- Lamudi México, 9 tips para vender más usando las mejores fotos, 2019. https://www.lamudi.com.mx/journal/fotos-en-bienes-raices/
- Inmuebles24, Ejemplos de anuncio de venta inmobiliaria… (sección de errores comunes en anuncios), 2025. https://www.inmuebles24.com/blog/anuncio-de-venta/
- Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL), Alertas Catastral e Inmobiliaria, s.f. https://ircnl.gob.mx/alertas/
- Lamudi México, Cómo fotografiar tu casa como un profesional (y de paso venderla), 2014. https://www.lamudi.com.mx/journal/como-fotografiar-tu-casa-como-un-profesional-y-de-paso-venderla/
Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.