“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

La diferencia entre asesoría seria y “coyotaje”: cómo identificarlo

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1) Introducción

En Monterrey y su área metropolitana es bien común escuchar “yo te arreglo tu trámite” o “yo te consigo comprador rápido”, y ahí es donde mucha gente se confunde: no toda ayuda es asesoría profesional. Una cosa es una asesoría seria (con contrato claro, revisión documental y proceso notarial), y otra es el “coyotaje”: promesas rápidas, cobros raros y presión para que firmes o entregues documentos sin claridad.
En este artículo te dejo una guía práctica para identificar la diferencia, cuidar tu casa (y tu nombre), y elegir un camino seguro si necesitas vender —sobre todo si traes adeudos, atrasos o quieres evitar vueltas y sorpresas.

2) Tu situación en 60 segundos

Si te identificas con una o varias, esto es para ti:

  • Debes predial, agua, cuotas o traes atrasos y te preocupa que eso frene la venta.
  • Tu casa es de interés social y quieres vender sin que te regateen “por los papeles”.
  • Te ofrecen “ayuda” para INFONAVIT a cambio de comisión o te piden tus accesos.
  • Te urge vender por cambio de ciudad, separación, herencia, o porque la casa está sola.
  • Te da miedo caer en fraude porque ya te han dicho “firma aquí y luego vemos”.

3) Opciones reales (comparativa honesta)

A) Venta tradicional (tú vendes con inmobiliaria o por tu cuenta)

Pros

  • Tú controlas el precio y el ritmo de negociación.
  • Puedes comparar varios compradores.

Contras

  • Si hay adeudos, falta de documentos o tema registral, puede tardarse más.
  • Hay que coordinar visitas, llamadas y trámites; a veces hay “bajones” por detalles de la casa.

B) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Pros

  • Puede ser más rápido si el comprador ya tiene proceso y capital listo.
  • Útil si tu prioridad es tiempo.

Contras

  • Suelen buscar un precio menor por el riesgo y la rapidez.
  • Ojo con “apartados” y contratos confusos: lo rápido no debe ser a ciegas.

C) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (asociación para rehabilitar y vender)

Pros

  • Ideal cuando la casa sí tiene potencial, pero necesita mejoras/orden para vender mejor.
  • Se puede regularizar adeudos y presentar una casa “lista para mercado”.
  • Es más claro cuando hay firma formal y un plan por escrito.

Contras

  • No aplica para todos los casos: depende de ubicación, demanda, condición, situación legal y adeudos.
  • Requiere transparencia total: qué se adelanta, qué se invierte, cómo se recupera y cómo se vende.

4) Asesoría seria vs “coyotaje”: cómo se ve en la vida real

Lo que suele hacer una asesoría seria

  • Te explica consecuencias y opciones antes de pedirte firmar algo (qué pasa si vendes, si regularizas, si heredas, etc.). En Nuevo León, el notario tiene deber de orientar y explicar el alcance del acto que autoriza, y luego inscribir lo que corresponda en el Registro Público dentro del plazo legal aplicable. [3]
  • Trabaja con documentos verificables (escrituras, datos registrales, adeudos, identificación, etc.).
  • Usa un proceso trazable: contrato, recibos, y pasos claros hacia el cierre.
  • No te pide “atajos” peligrosos: lo correcto termina en notaría y con inscripción registral, no con “papelitos” sin respaldo. El notariado existe para dar certeza e imparcialidad en los actos. [4]

Señales típicas de “coyotaje”

  • Te dicen: “yo te saco el trámite” o “yo te retiro dinero” a cambio de comisión, sin explicar canal oficial. INFONAVIT ha insistido en que hay trámites personales y gratuitos, y advierte sobre falsos gestores (“coyotes”). [1] [2]
  • Te piden NSS, contraseñas, códigos, o “préstame tu cuenta para moverle”. Eso es foco rojo (riesgo de robo de identidad o comprometer tu patrimonio). [1]
  • Te presionan con urgencia: “si no es hoy, pierdes la oportunidad” (la prisa es la mejor amiga del fraude).
  • Te piden depósitos por adelantado sin contrato claro o sin verte en persona (esta recomendación es básica incluso en operaciones de vivienda: primero verifica, luego pagas). [7]
  • Evitan notaría o te dicen “no hace falta notario, con una carta” (en compraventa formal, el cierre notarial es lo que da certeza real). [4]

5) Cómo funciona nuestro método (paso a paso)

Si estás en Monterrey/NL y te interesa la opción de “nos asociamos para remodelar y vender” (con adelanto acordado al inicio), así se ve un proceso sano y transparente:

  1. Evaluación inicial (diagnóstico realista)
    Revisamos: situación legal básica, tipo de propiedad, ubicación, demanda, condición física, adeudos conocidos y riesgos típicos de cierre.
  2. Revisión documental y registral
    Confirmamos que la propiedad sea vendible y qué hay que corregir: por ejemplo, revisar datos registrales y solicitar constancias/alertas útiles para proteger el inmueble y detectar movimientos. En Nuevo León, el Instituto Registral y Catastral ofrece trámites como Certificado de Libertad de Gravámenes y servicios de Alerta Inmobiliaria/Catastral. [5]
  3. Propuesta por escrito (sin letras chiquitas)
    Se establece: monto de adelanto (si aplica), qué se rehabilita, qué se regulariza, cómo se recuperan inversiones y cómo se define el cierre.
  4. Firma formal y control de documentos
    Nada de “déjame tus papeles y luego te digo”: entrega con recibo, copias controladas y un contrato entendible.
  5. Rehabilitación y preparación para venta
    Mejoras realistas (sin lujo innecesario) para que la casa se vea cuidada y se venda mejor: pintura, detalles, limpieza profunda, reparación básica, etc.
  6. Venta y cierre notarial
    Negociación, comprador, integración de expediente, y cierre en notaría. El cierre debe dar certeza y formalidad al acto. [4]

Importante: cada caso varía. Si en la evaluación sale que no es viable, lo correcto es decirlo y darte opciones.

6) Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Checklist práctico (no te asustes: si te falta algo, se puede orientar el camino):

  • INE vigente (propietario/s).
  • CURP y RFC (si aplica por el tipo de operación).
  • Escritura o documento que acredite propiedad (o datos registrales).
  • Recibos/estatus de predial, agua y si hay cuotas (si aplica).
  • Si hay crédito: estado de cuenta o referencia del crédito (INFONAVIT/banco).
  • Fotos actuales: frente, sala, cocina, baño, patio, recámaras (sin “gran angular engañoso”).
  • Ubicación exacta y referencias del fraccionamiento.

7) Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin cuentos)

En una venta real, estos temas suelen aparecer:

  • Adeudos de servicios y cuotas: normalmente deben aclararse para no frenar el cierre o para que el comprador tenga certeza.
  • Gravámenes/hipoteca: si hay saldo de crédito, se coordina el pago/cancelación conforme al esquema de cierre. Para saber si hay gravámenes, se usan constancias/consultas registrales (por ejemplo, libertad de gravámenes) según el caso. [5]
  • Gastos notariales e impuestos: cambian según operación, valores, tipo de inmueble y situación de los otorgantes. Lo correcto es que se coticen con notaría o asesor fiscal, sin “prometerte” cifras al aire. [4]

8) Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Cuando suele ser viable

  • Casa bien ubicada dentro del área metropolitana (aunque sea pequeña), con demanda real.
  • Adeudos manejables y regularizables.
  • Propiedad con situación legal que se puede ordenar (aunque requiera trabajo).

Cuando puede no convenir (o requiere otra ruta)

  • Conflictos de propiedad fuertes (disputas familiares no encaminadas, falta total de sustento documental).
  • Riesgo alto de fraude o suplantación no aclarado.
  • Inmueble con problemas que impiden el cierre (ej. inconsistencias graves sin posibilidad razonable de corrección en el corto/mediano plazo).

9) Señales de alerta y cómo evitar fraudes (checklist)

Guárdate esta lista:

  • ⛔ Te piden dinero por adelantado sin contrato claro, sin explicación y sin identificación verificable. [7]
  • ⛔ Te piden contraseñas, códigos o acceso a cuentas para “mover trámites”. INFONAVIT advierte sobre “coyotes” y recalca canales directos. [1] [2]
  • ⛔ Te dicen “no ocupas notario” o “firma aquí y luego lo metemos” (al revés). [4]
  • ⛔ No tienen domicilio claro, no dan contrato, no quieren dejar rastro.
  • ✅ Pide todo por escrito, con recibos, y verifica trámites formales.
  • ✅ En Nuevo León puedes usar herramientas de protección como Alertas del Instituto Registral y Catastral para enterarte de movimientos sobre tu inmueble. [5]
  • ✅ Si estás contratando un proveedor con contrato “tipo”, revisa herramientas públicas de PROFECO como el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA) y el Buró Comercial para ubicar información del proveedor y contratos. [6] [10]

10) FAQ (preguntas comunes)

1) ¿Qué es “coyotaje” en temas de vivienda?

Es cuando alguien se ofrece como “gestor” prometiendo atajos o resultados, normalmente cobrando comisiones y pidiendo datos sensibles, sin transparencia ni proceso formal. INFONAVIT alerta sobre falsos gestores y promesas. [1]

2) ¿INFONAVIT permite intermediarios para trámites?

INFONAVIT señala que hay trámites personales y gratuitos y que no necesitas intermediarios para realizarlos, y advierte sobre “coyotes”. [1] [2]

3) ¿Un asesor serio me debe pedir mis contraseñas?

No. Nadie debería pedirte contraseñas o códigos “para ayudarte”. Es una puerta a robo de identidad o a movimientos que luego tú pagas. [8]

4) ¿Cómo sé si mi casa tiene gravamen?

Se revisa en el ámbito registral con constancias/trámites como libertad de gravámenes y otras consultas según el caso. En Nuevo León, estos trámites se gestionan vía el Instituto Registral y Catastral. [5]

5) ¿Qué hace un notario en una compraventa?

Da certeza jurídica, imparcialidad y formaliza el acto; además, en Nuevo León el notario debe orientar sobre consecuencias del acto e inscribir lo que corresponda en el Registro Público dentro del plazo legal aplicable. [3] [4]

6) ¿Qué hago si me piden un “apartado” sin contrato?

Desconfía. Primero verifica identidad, documentación y condiciones por escrito; evitar depósitos sin claridad es una recomendación preventiva básica. [7]

7) ¿Sirve la “Alerta Inmobiliaria/Catastral” en Nuevo León?

Puede ayudar como medida preventiva para enterarte de movimientos o trámites relacionados con tu inmueble mediante el sistema de alertas del Instituto Registral y Catastral. [5]

8) ¿Qué significa “contrato de adhesión” y por qué me importa?

En servicios de consumo, PROFECO tiene herramientas como el RPCA para consultar modelos de contratos registrados; si estás contratando un proveedor formal con contrato “tipo”, revisar esta información suma transparencia. [6] [10]

9) ¿Su método de “adelanto + remodelar y vender” es para todos?

No. Depende de ubicación, demanda, condición del inmueble, situación legal y adeudos. Lo sano es evaluar y decirte si conviene o si hay una ruta mejor.

10) ¿Qué debo tener listo para que me digan si mi caso es viable?

Identificación, papeles base del inmueble, estatus de adeudos/crédito y fotos actuales. Con eso se puede hacer un diagnóstico mucho más realista (sin prometerte cosas que no se pueden cumplir).

11) Cierre

Para no enredarte:

  • Asesoría seria = proceso claro + documentos verificables + contrato + cierre notarial.
  • Coyotaje = prisa + comisiones raras + datos sensibles + “atajos” sin respaldo.
  • Si tu casa es de interés social y quieres vender con orden (y, si aplica, con adelanto + rehabilitación + venta), lo importante es empezar por una evaluación con documentos básicos.

CTA: Si estás en Monterrey/NL y quieres que revisemos tu caso, escríbenos para Hablar por WhatsApp y decirte qué ruta te conviene (venta tradicional, venta rápida o asociación para remodelar y vender).

Fuentes consultadas

<a id=”fuente-1″></a>[1] INFONAVIT Fácil, “No confíes en coyotes, estos son los puntos de contacto directo con el Infonavit” (s/f).
<a id=”fuente-2″></a>[2] INFONAVIT Fácil, “Que nadie te engañe: todos los trámites de Infonavit son gratuitos” (s/f).
<a id=”fuente-3″></a>[3] H. Congreso del Estado de Nuevo León, “Ley del Notariado del Estado de Nuevo León” (s/f; versión publicada en el portal legislativo).
<a id=”fuente-4″></a>[4] Colegio Nacional del Notariado Mexicano, A.C., “El notario” (s/f).
<a id=”fuente-5″></a>[5] Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL), “Nuestros trámites” y servicios de alertas (s/f).
<a id=”fuente-6″></a>[6] PROFECO, “Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA)” y “Buró Comercial” (s/f).
<a id=”fuente-7″></a>[7] CONDUSEF, “¿Buscas rentar?, ¡cuídate de un fraude!” (s/f).
<a id=”fuente-8″></a>[8] CONDUSEF, aviso informativo sobre prevención y suplantación de identidad (recomendaciones: no dar dinero por adelantado / no entregar datos) (s/f).
<a id=”fuente-9″></a>[9] Gobierno de México / PROFECO, “Antes de comprar casa usada, infórmate” (2025).
<a id=”fuente-10″></a>[10] Gobierno de México / PROFECO, “Contratos de adhesión: infórmate antes de firmar” (s/f).

Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.