Cobertura
1) ¿En qué zonas operan?
Por ahora trabajamos en Nuevo León (Monterrey y área metropolitana). La cobertura exacta depende del fraccionamiento y de la viabilidad del caso.
2) ¿Atienden todos los municipios?
No necesariamente. Primero revisamos ubicación, demanda y condición del inmueble.
3) ¿Atienden todos los fraccionamientos dentro de esos municipios?
No. Hay fraccionamientos donde el riesgo o la demanda hacen inviable el modelo. Te confirmamos rápido.
Adeudos y tipo de propiedad
4) ¿Puedo aplicar si tengo adeudos de predial, agua o luz?
Sí. Se contemplan en la evaluación y deben regularizarse para poder vender. Si no cuentas con liquidez, se integra al plan financiero del caso.
5) ¿Trabajan con casas con crédito INFONAVIT?
Sí, siempre que el saldo y el estatus permitan una salida viable por venta.
6) ¿Qué tipo de inmuebles aceptan?
Principalmente casas (habitables o no), incluso con daños o faltantes. También revisamos departamentos caso por caso.
Decisión y casos INFONAVIT
7) ¿Tengo que decidir en ese momento?
No. Primero revisas la propuesta, entiendes el proceso y decides con calma.
8) Si voy al corriente con INFONAVIT, ¿puedo aplicar?
Sí. Evaluamos saldo, mercado y si el esquema tiene sentido para ti.
9) Si dejé de pagar hace años, ¿todavía se puede?
Depende del estatus legal/administrativo. Se revisa primero para confirmar si hay una salida por venta.
10) “Ya no la quiero y no quiero rebajes”, ¿qué hago?
Nos mandas tu saldo y ubicación. Si es viable, te damos una propuesta con pago inicial y plan completo.
Precio / “¿Me van a pagar el 100%?”
11) ¿Recibo el valor completo de mi propiedad?
No. Este modelo no es “venta tradicional”. Aquí recibes un pago acordado por adelantado a cambio de que nosotros asumimos inversión, costos y el riesgo de remodelar y vender.
12) ¿Qué factores consideran para hacer una propuesta?
Saldo y estatus del crédito, adeudos de servicios, condición física, costo/tiempo de rehabilitación, gastos de trámites/cierre y demanda del mercado en tu zona.
Tipos de casos difíciles
13) ¿Revisan casas y también departamentos?
Sí, pero priorizamos casas por demanda. Departamentos se revisan caso por caso.
14) Si está vandalizada (sin puertas/ventanas/cableado), ¿aplica?
Puede aplicar. Lo clave es que el caso sea viable con la inversión necesaria.
Pagos y tiempos
15) ¿Cuándo y cómo me pagan?
Tu pago acordado se entrega al momento de formalizar el acuerdo ante notario (según el plan definido). Después, nosotros ejecutamos remodelación y venta.
16) ¿Qué papelería necesito?
INE vigente, documentos de propiedad (escritura o equivalente), actas básicas (según estado civil) y recibos/adeudos si los tienes. Si te falta algo, te guiamos para completar el expediente.
“No sé qué hacer / confianza / obligación”
17) Quiero informes, tengo casa y no sé qué hacer
Te orientamos: revisamos tu caso y te decimos si es viable y cuál sería el siguiente paso.
18) ¿Por qué debería confiar?
Porque el proceso se formaliza ante notario y se trabaja con respaldo de evaluación, jurídico y coordinación del proceso completo.
19) Si pido evaluación, ¿estoy obligado a firmar?
No. La evaluación es para que compares opciones y decidas.
Costos / comisiones
20) ¿Tengo que pagar comisiones o algo por adelantado?
No manejamos comisiones tipo “venta tradicional”. La propuesta se define como un acuerdo claro desde el inicio.
Proceso
21) ¿Es complicado?
No. Llenas el formulario, revisamos viabilidad, (si aplica) hacemos visita, formalizamos ante notario y nosotros ejecutamos.
Situaciones legales familiares
22) Si me estoy divorciando, ¿se puede?
Puede ser posible si las partes que deban firmar están de acuerdo. Se revisa el caso.
23) Si el propietario falleció, ¿se puede vender?
Depende de si existe testamento, herederos, menores de edad y acuerdos familiares. Se revisa con jurídico.
“Cambiar casa por otra” / deudas que “no bajan”
24) ¿Puedo cambiar mi casa INFONAVIT por otra en otro municipio?
No es un “cambio” directo. Normalmente la ruta es resolver la propiedad actual y luego evaluar opciones posteriores.
25) Llevo años pagando y debo lo mismo o más, ¿puedo vender?
A veces sí. Dependiendo del tipo de crédito y del saldo actual, puede existir salida por venta. Se revisa tu caso con tu información actual.