1) Introducción
En Monterrey y el área metropolitana, mucha gente se entera primero “de pasadita” cuando alguien quiere vender: un vecino, un familiar, un compa del trabajo. Por eso existe un programa de referidos: tú nos conectas con un propietario que necesita vender (muchas veces casa de interés social, con adeudos o con prisa), nosotros hacemos la evaluación, rehabilitación/regularización si aplica, gestionamos la venta y el cierre… y tú puedes ganar un bono cuando el caso se concreta.
La clave: que todo sea claro, por escrito, sin presiones y sin “coyotaje”.
2) Tu situación en 60 segundos
Este programa te puede servir si:
- Conoces a alguien que quiere vender su casa en Monterrey/NL “pero trae adeudos” o le da miedo el trámite.
- Te preguntan seguido “¿a quién le hablo para vender rápido sin batallar?”
- Te topas casas de interés social bien cuidadas, pero con detalles que frenan la venta (pintura, limpieza, arreglos básicos).
- Eres contratista, albañil, técnico, o vecino del sector y escuchas de gente que ya no puede con pagos.
- Quieres recomendar una opción formal (sin pedirle a la persona contraseñas, “depósitos” raros o papeles sin recibo).
3) Opciones reales (comparativa honesta)
A) “Te paso el contacto” (recomendación informal)
Pros: Ayudas a la persona sin meterte en procesos.
Contras: No hay seguimiento, no hay reglas, y no existe un bono acordado.
B) “Yo te lo arreglo” (gestoría/coyotaje)
Pros: Prometen rapidez.
Contras: Es donde más se dan abusos: presión, cobros por adelantado, promesas “milagrosas” o condiciones escondidas. En México, la información/promoción debe ser clara y no inducir a error; una promoción debe indicar duración, restricciones y condiciones. 1 2.
C) Programa de referidos formal (con reglas claras)
Pros: Hay proceso, seguimiento y términos transparentes: cuándo cuenta un referido, cuándo se paga el bono y qué pasa si no se concreta. 1.
Contras: No todos los casos aplican (depende de ubicación, demanda, condición y situación legal/adeudos).
4) Cómo funciona nuestro programa de referidos (paso a paso)
Nota: no prometemos tiempos exactos; cada propiedad y situación documental es diferente.
Paso 1) Tú registras el referido (con permiso de la persona)
Lo primero es simple: nombre + teléfono + ubicación aproximada y, muy importante, que la persona sí acepte que la contactemos. Compartir datos personales debe hacerse con base en consentimiento y aviso de privacidad; además, datos financieros/patrimoniales suelen requerir consentimiento expreso. 3.
Paso 2) Contacto y mini-diagnóstico
Hablamos con el propietario para entender:
- ¿Por qué quiere vender?
- ¿Tiene crédito/gravamen?
- ¿Qué adeudos conoce (agua, predial, cuotas)?
- ¿Cómo está la casa (habitabilidad y arreglos básicos)?
Paso 3) Evaluación real (viabilidad)
Revisamos lo que normalmente define si un caso avanza:
- Ubicación y demanda de la zona (Monterrey y área metropolitana).
- Condición general del inmueble (casa de interés social bien cuidada, con potencial de salida).
- Situación registral y posibles riesgos (por ejemplo, revisar trámites como Certificado de Libertad de Gravámenes y activar Alertas Catastral/Inmobiliaria en Nuevo León como medida preventiva). 5.
Paso 4) Propuesta por escrito (si aplica)
Si el caso es viable, se plantea una ruta clara: rehabilitación/regularización (cuando procede), estrategia de venta y condiciones del acuerdo. En cualquier promoción (incluido un bono), lo sano es que existan restricciones y condiciones claras para evitar confusiones. 1 2.
Paso 5) Venta y cierre formal
En operaciones de compraventa, la recomendación general es acudir con notario antes de pagos o contratos, para revisar documentos y evitar sorpresas. 4.
Paso 6) Pago del bono
El bono se paga cuando el caso se concreta (por ejemplo, al cierre de la operación, según términos vigentes del programa). Para evitar malos entendidos: nada de “te lo pago luego” sin reglas; debe quedar claro cuándo nace el derecho al bono y cómo se comprueba. 1.
5) Documentos y datos que aceleran tu referido
Para registrar tu referido (lo mínimo)
- Nombre del propietario y teléfono.
- Colonia/sector (Monterrey/NL y área metropolitana).
- Breve nota: “quiere vender”, “trae adeudos”, “casa sola”, etc.
- Confirmación de que sí autoriza que lo contactemos (por WhatsApp/llamada).
Para tu bono (cuando el caso avance)
- Tu nombre y teléfono.
- Identificación (si el pago requiere validación).
- Datos de pago (solo cuando corresponda). Ojo: por ley, los datos patrimoniales/financieros suelen requerir consentimiento expreso y manejo cuidadoso. 3.
Regla de oro: no mandes INE, escrituras, estados de cuenta o contraseñas “por si acaso”. Se pide lo necesario, cuando toca, con recibo/confirmación.
6) Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin cuentos)
Aunque tú seas el referido, esto le importa al propietario (y define si el caso avanza):
- Adeudos y gravámenes: suelen revisarse y ordenarse para que la venta no se caiga (por eso sirve libertad de gravámenes y alertas). 5.
- Gastos de operación (avalúo, notaría, etc.): varían por caso. PROFECO recuerda que, en vivienda, hay gastos y condiciones que deben conocerse antes de firmar. 6.
- Cierre con notario: es parte de la formalidad y la seguridad del proceso; idealmente, el propietario debe asesorarse con notario antes de comprometerse con pagos o documentos. 4.
7) Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no (para que no pierdas tiempo)
Suele ser viable si:
- La casa está habitable o con arreglos básicos (sin lujo, pero cuidada).
- La ubicación tiene demanda razonable.
- El propietario está disponible para dar información mínima y avanzar con papelería.
Puede NO aplicar si:
- Ya está en negociación avanzada con otro comprador/proveedor (según reglas de “primer registro”).
- Hay conflicto fuerte de propiedad sin ruta clara (herencias disputadas, posesión sin sustento, etc.).
- La persona no autoriza contacto (sin consentimiento, no se recomienda seguir). 3.
8) Señales de alerta y cómo evitar fraudes (en un programa de referidos)
Checklist rápido:
- ⛔ Te piden “comisión” para entrar al programa.
- ⛔ Te prometen un bono “garantizado” aunque no haya cierre ni reglas. La publicidad/promoción no debe inducir a error por ser exagerada o confusa. 2.
- ⛔ Te piden contraseñas, códigos o documentos sensibles desde el primer mensaje.
- ⛔ No hay términos por escrito: vigencia, condiciones, qué cuenta como referido, y cuándo se paga. En promociones, es clave especificar duración, restricciones y condiciones. 1.
- ✅ Todo claro: registro del referido, acuse, seguimiento y pago del bono con comprobación.
9) FAQ (preguntas comunes)
1) ¿Quién puede participar como referido?
Cualquier persona que conozca a un propietario que quiera vender en Monterrey/NL y tenga permiso para compartir su contacto.
2) ¿El propietario tiene que ser de casa de interés social?
El programa está pensado para casas de interés social y similares (humildes pero bien mantenidas), aunque la evaluación final depende del caso.
3) ¿Cómo registro un referido?
Por WhatsApp: nos mandas nombre, teléfono, colonia y una nota breve. Lo importante es el permiso del propietario para contactarlo. 3.
4) ¿Qué pasa si dos personas refieren al mismo propietario?
Normalmente cuenta el primer registro verificable (fecha y hora). Esto debe venir en los términos del programa para evitar pleitos.
5) ¿Cuándo me pagan el bono?
Cuando el caso se concreta (por ejemplo, al cierre), según los términos vigentes. Si no hay cierre, no hay bono: así de claro.
6) ¿Me pueden pagar aunque el dueño “solo pidió informes”?
Depende de la regla del programa (por ejemplo: si se requiere firma de acuerdo, o venta cerrada). Por eso insistimos en condiciones por escrito. 1.
7) ¿Necesito enviar INE o datos bancarios desde el inicio?
No. Solo cuando el bono ya sea procedente y se requiera validar pago. Los datos patrimoniales/financieros deben tratarse con especial cuidado. 3.
8) ¿Puedo referirme a mí mismo?
En algunos programas sí, en otros no. Se define en términos del programa.
9) ¿Qué recomiendan para que el propietario no caiga en engaños?
Que no entregue dinero ni documentos sensibles sin revisión; y que se apoye en notario antes de pagos o contratos. 4.
10) ¿El bono paga impuestos?
Puede tener implicaciones fiscales según el tipo de pago y cómo se documente. Si tienes duda, consulta a tu contador y revisa guías del SAT sobre ingresos (por ejemplo, “premios” y obligaciones de informar en ciertos supuestos). 7.
10) Cierre
Para que todo salga derecho:
- Refiere con permiso y con datos mínimos (sin exponer al propietario).
- Exige reglas por escrito: qué cuenta, cuándo se paga y qué pasa si no se concreta.
- Prioriza procesos formales (evaluación real, documentación y cierre seguro).
CTA: Hablar por WhatsApp.
Mándanos tu referido (nombre, teléfono y colonia) y te decimos si el caso es viable y cómo se sigue.
Fuentes consultadas
<a id=”fuente-1″></a>[1] PROFECO (Gobierno de México), Profeco alerta sobre publicidad engañosa… (2025). Enlace
<a id=”fuente-2″></a>[2] PROFECO, Publicidad engañosa (2006, doc. jurídico). Enlace
<a id=”fuente-3″></a>[3] Cámara de Diputados, Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (última reforma DOF 14-11-2025). Enlace
<a id=”fuente-4″></a>[4] Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un inmueble. Enlace
<a id=”fuente-5″></a>[5] Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL), Alertas y Nuestros trámites (incluye Certificado de Libertad de Gravámenes). Enlace alertas · Enlace trámites
<a id=”fuente-6″></a>[6] PROFECO (Gobierno de México), Antes de comprar casa usada, infórmate (2025). Enlace
<a id=”fuente-7″></a>[7] SAT, Régimen de los ingresos por obtención de premios (portal). Enlace
Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.