“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

¿Se puede vender una casa deshabitada con adeudo? (Monterrey)

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Sí: en muchos casos sí se puede vender, aunque la casa esté deshabitada y tenga adeudos. Lo clave es no “adivinar” y atacar dos frentes desde el día 1: (1) qué adeudos existen y cómo se liquidan (antes o dentro del cierre), y (2) que la casa sea mostrable, segura y entregable (aunque esté vacía). En Monterrey y el área metropolitana es común que una casa sola junte predial/agua/luz o incluso atraso de crédito. Con papeles claros y un plan realista, puedes vender sin regalarla ni caer con “soluciones mágicas”. (Cada caso varía; confirma con notario.) [1] [2]

Tu situación en 60 segundos

  • La casa está sola (nadie vive ahí) y me preocupa que “así no se vende”.
  • Debo agua (AyD) y/o luz (CFE) y no sé el saldo exacto.
  • Debo predial o cuotas de colonia/condominio.
  • Tengo crédito INFONAVIT y voy atrasado.
  • Me urge vender, pero no quiero firmar cosas raras por desesperación.

Opciones reales (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (tú ordenas y vendes)

Pros

  • Puedes cuidar mejor el precio.
  • Llegas al comprador con “todo claro” (menos regateos por sorpresas).

Contras

  • Requiere coordinación: llaves, limpieza, visitas, recibos, papelería y tiempo.
  • Si no tienes liquidez para regularizar, se te atora.

(PROFECO y CONDUSEF señalan que para vender se suelen reunir documentos del inmueble y comprobantes de servicios/predial, según el caso.) [1] [2]

2) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Pros

  • Menos vueltas y puede ser más rápido en casos viables.

Contras

  • Suelen ajustar precio por riesgo (adeudos + casa vacía).
  • Si te presionan o no te explican cómo se liquidan adeudos, mala señal.

3) “Adelanto + regularizamos y vendemos” (asociación)

Pros

  • Te da oxígeno con un adelanto acordado al inicio (con firma formal).
  • Se arma un plan para regularizar adeudos, hacer puesta a punto y gestionar venta/cierre.

Contras

  • No aplica para todos: depende de ubicación, condición, monto de adeudos y demanda real.
  • Debe quedar clarísimo qué se paga, cómo se comprueba y cómo se descuenta al cierre.

Qué se puede hacer (y qué no) cuando la casa está deshabitada

Sí se puede (y conviene)

  • Vender con adeudos, siempre que haya un plan claro: pagar antes o liquidar dentro del cierre (por ejemplo, con retenciones acordadas). Eso lo define tu caso y lo confirma notaría. [1]
  • Confirmar saldos por canales oficiales:
    • AyD Monterrey: consulta y pago en línea / estado de cuenta. [3]
    • CFE: consulta y pago del recibo en línea (Mi Espacio / VUN). [4] [5]
  • Armar carpeta registral: en Nuevo León puedes tramitar certificados como Libertad de Gravámenes (según lo que pida notaría). [6]
  • Mantener la casa “mostrable” aunque esté vacía: limpia, ventilada, con focos funcionando, cerraduras bien, y acceso fácil para visitas.

No se debe

  • “Entregar la casa” o permitir que alguien se meta sin contrato formal (en casas solas, esto es el inicio de muchos dolores de cabeza).
  • Firmar “traspasos” o cesiones confusas por urgencia.
  • Ocultar que está deshabitada o que hay adeudos: al final se nota y te renegocian.
  • Dar papeles originales “para apartar” sin recibo y sin un proceso serio.

Cómo funciona nuestro método (paso a paso)

  1. Evaluación real (sin suposiciones)
    Ubicación en Monterrey/área metro, estado físico, demanda de la zona, y mapa de adeudos.
  2. Confirmación de adeudos con evidencia
    AyD y CFE por sus portales (o recibos) para no negociar “a ojo”. [3] [4]
  3. Ruta recomendada (2 caminos comunes)
    • Ruta A: tú regularizas y vendemos (tradicional).
    • Ruta B: acuerdo formal + adelanto + regularización + puesta a punto + venta y cierre (si es viable).
  4. Carpeta para notaría y trámites
    Incluye lo registral que aplique (p. ej. libertad de gravámenes) y comprobantes de servicios/predial según el caso. [6] [2]
  5. Venta y cierre
    Se gestiona comprador, negociación y cierre con notaría.

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

  • INE del/los propietarios.
  • Escritura (o copia) y datos registrales que tengas.
  • Predial (último recibo/estado de cuenta si lo tienes).
  • Agua (AyD): número de contrato o estado de cuenta. [3]
  • Luz (CFE): número de servicio y recibo/consulta en línea. [4]
  • Si hay crédito INFONAVIT y estás atrasado: revisa opciones oficiales de solución según tu caso. [7]
  • Fotos y video general (espacios completos), más llaves disponibles y acceso para visitas.

Adeudos: qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

  • Servicios (agua/luz): no siempre son “lo mismo” que un gravamen, pero sí son parte de lo que compradores revisan y lo que en la práctica se ordena para cerrar sin fricción. PROFECO menciona reunir documentos del inmueble y servicios. [1]
  • Predial / cuotas: suelen ser un punto de negociación; conviene tener el estado de cuenta claro.
  • Gravámenes / hipotecas: se revisan con certificados registrales y con notaría (por ejemplo, libertad de gravámenes, según aplique). [6]

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Suele ser viable cuando…

  • La casa está vacía pero segura, limpia y accesible para mostrar.
  • Los adeudos están claros y hay ruta realista (pagar antes o al cierre).
  • No hay pleitos de propiedad y los dueños están alineados para firmar.

Se complica (y a veces no conviene) cuando…

  • Hay ocupación no autorizada o entrega de posesión sin contrato.
  • Hay conflicto legal (copropiedad peleada, herencia sin resolver, juicio).
  • La casa requiere reconstrucción o tiene daños mayores.

Señales de alerta y cómo evitar fraudes

  • “Yo me meto a cuidarla y luego te la pago” → evita entregar posesión sin contrato formal.
  • “Firma hoy o ya no se puede” → presión = mala señal.
  • Para proteger tu inmueble en NL, el IRCNL ofrece Alertas Catastral e Inmobiliaria para recibir notificaciones de movimientos/trámites sobre tu propiedad. [8]

FAQ

1) ¿Entonces sí se puede vender una casa deshabitada con adeudo?

Sí, muchas veces sí. Lo que cambia es que debes ordenar adeudos + condición/seguridad para que el comprador confíe y el cierre no se atore. [1]

2) ¿Me conviene prender servicios si la casa está vacía?

Para mostrarla, ayuda que la casa esté iluminada y funcional. Si hay adeudos, primero confirma saldos y arma ruta. [3] [4]

3) ¿Cómo consulto el agua en Monterrey?

AyD tiene servicio en línea para consultar estado de cuenta y hacer pagos. [3]

4) ¿Cómo consulto/pago la luz sin ir a oficina?

CFE permite consultar tu recibo y pagar en línea desde su portal. [4] [5]

5) ¿Qué documentos son los básicos para vender?

CONDUSEF lista documentos típicos como identificación, título de propiedad, certificado libre de gravamen y comprobantes de predial/servicios (según el caso). [2]

6) ¿Qué pasa si la casa está hipotecada o con gravamen?

Se revisa con notaría y certificados registrales; en NL puedes tramitar certificaciones como libertad de gravámenes según corresponda. [6]

7) Si mi adeudo es con INFONAVIT y estoy atrasado, ¿qué hago?

INFONAVIT tiene alternativas de solución según tu situación (empleo, prórroga, etc.). Revisa tu caso en sus canales. [7]

8) ¿La casa vacía “baja el precio”?

No automáticamente. Lo que baja precio es: suciedad, malos olores, humedad visible, puertas flojas, inseguridad y adeudos confusos. Si la casa se ve cuidada y la carpeta está clara, compite mejor.

9) ¿Cómo evito que se metan o me quieran “ganar”?

Cerraduras buenas, visitas programadas, vecinos atentos y acuerdos formales. Considera activar alertas registrales/catastrales. [8]

Cierre

Vender una casa deshabitada con adeudo en Monterrey sí se puede, si lo haces con orden:

  • Adeudos claros (agua/luz/predial/crédito) y ruta realista. [3] [4]
  • Casa segura y presentable (aunque esté vacía).
  • Carpeta lista para notaría (incluyendo lo registral que aplique). [6]

CTA: Si estás en Monterrey o área metropolitana y quieres saber cuál ruta te conviene (venta tradicional, compra rápida o adelanto + regularización + venta), habla por WhatsApp para solicitar una evaluación.

Fuentes consultadas

  1. PROFECO — Cómo vender tu casa o departamento (s/f). [1]
  2. CONDUSEF (Revista) — ¿Qué documentos se necesitan para vender una casa o departamento? (2022). [2]
  3. Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey (AyD) — Servicio en línea: consulta/pago y estado de cuenta (s/f). [3]
  4. CFE — Consulta tu recibo de luz (VUN) (s/f). [4]
  5. CFE — Pago del recibo de luz en línea (VUN) (s/f). [5]
  6. Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL) — Nuestros trámites (incluye Certificado de Libertad de Gravámenes) (s/f). [6]
  7. INFONAVIT — Soluciones para ti (si tienes dificultad para pagar tu crédito) (s/f). [7]
  8. IRCNL — Alertas Catastral e Inmobiliaria (s/f). [8]

Disclaimer:
Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.