“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Señales de que estás a tiempo de resolver tu casa con adeudo

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Traer adeudos en una casa (predial, agua, cuotas o incluso un crédito) no significa que ya “valió”. En Monterrey y el área metropolitana, muchísima gente se atora por falta de tiempo, información o porque todo se junta. La buena noticia: casi siempre hay señales claras de que todavía estás a tiempo de enderezar el camino —ya sea para ponerte al corriente, o para vender de forma ordenada sin que tú cargues con todo. Aquí te dejo una guía práctica, sin promesas raras, para ubicar tu situación y tomar una decisión con la cabeza fría.

Tu situación en 60 segundos

Si te suena una o varias, este artículo te va a servir:

  • Vas atrasado, pero todavía tienes control (sabes qué debes o puedes averiguarlo).
  • Te preocupa que los recargos crezcan o que el trámite se vuelva un “infierno”.
  • Tienes casa de interés social bien mantenida, pero necesita arreglos sencillos para venderse mejor.
  • Hay adeudos de agua/predial/cuotas y no sabes por dónde empezar.
  • Tienes crédito (por ejemplo, INFONAVIT) y te da miedo moverle por desinformación.
  • No tienes tiempo para vueltas y quieres una ruta clara con firma formal.

Señales de que SÍ estás a tiempo (las más comunes)

1) El adeudo aún es “manejable” (no estás totalmente rebasado)

No necesitas tener todo pagado para actuar, pero sí ayuda que:

  • El atraso no sea de años sin revisar nada.
  • No estés “desaparecido” ante el acreedor/municipio: ya estás buscando solución.

En créditos, INFONAVIT tiene alternativas cuando se te complica pagar; la clave es revisar tu caso y pedir la opción que corresponda desde canales oficiales. 1

2) Todavía puedes usar apoyos o esquemas de alivio (si aplica)

Por ejemplo, INFONAVIT contempla apoyos como el Fondo de Protección de Pagos (seguro por desempleo) con requisitos específicos (p. ej., haber contratado después de 2009, tener al menos 1 mes sin empleo formal y no rebasar cierto nivel de mensualidades atrasadas, entre otros). 2

Importante: cada crédito y situación cambia; confirma en “Mi Cuenta INFONAVIT” o con INFONAVIT antes de tomar decisiones.

3) Tu casa sigue “salvable” y presentable (aunque esté sencilla)

Si la vivienda está:

  • Limpia, habitable, sin daños estructurales graves,
  • con servicios conectados o reconectables,
  • y con mantenimiento básico,
    …normalmente hay más opciones (regularizar o vender sin rematar el precio). Cuando la casa ya está vandalizada o abandonada por años, todo se complica y se encarece.

4) Aún puedes ponerte al día en servicios sin adivinarle

Si el tema es agua, en Monterrey puedes consultar y pagar en línea (o al menos revisar estatus) desde Agua y Drenaje. 4
Para predial, el Gobierno de Nuevo León tiene portal de pago en línea para municipios con convenio (puede variar por municipio). 5

5) Tus papeles existen (aunque estén incompletos)

Señal positiva: tienes algo de base (INE, escritura o información del inmueble, recibos, estado de cuenta del crédito).
Señal de foco amarillo (pero no sentencia): “no tengo nada”. En muchos casos se puede reconstruir, pero toma más coordinación y puede requerir gestión registral/notarial.

6) No has caído con “arreglos de palabra” ni has entregado originales a desconocidos

Si todavía no firmaste cosas raras, ni entregaste escrituras/INE originales “para checar”, vas bien: estás a tiempo de hacerlo bien y seguro.

7) Tu propiedad todavía puede acreditarse/validarse en registro

En una compraventa seria, suele revisarse el estatus registral y certificados como gravámenes o libertad de gravámenes (según el caso). En Nuevo León, estos trámites aparecen en el Instituto Registral y Catastral (IRCNL). 3

Opciones reales (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (tú te encargas)

Pros: control total; puedes buscar mejor precio si hay tiempo.
Contras: tú haces vueltas, filtrado de compradores, visitas, adeudos, notaría, seguimiento… y si falta un papel, se frena.

2) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Pros: velocidad, menos visitas.
Contras: normalmente es con descuento por riesgo/tiempo; ojo con “anticipos” sin contrato o presión.

3) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (alianza)

Pros: recibes un pago/adelanto acordado al inicio con firma formal (si aplica), y el equipo invierte en rehabilitación, regulariza adeudos y coordina la venta y cierre para que tú no cargues todo.
Contras: no todos los casos aplican; se evalúa condición, adeudos, papeles y demanda real de la zona.

Cómo funciona nuestro método (paso a paso)

La meta es que tengas claridad, firma formal y una ruta realista: rehabilitar + regularizar + vender.

  1. Evaluación inicial del caso
    Revisamos ubicación (Monterrey/área metro), estado de la casa, adeudos probables (agua/predial/cuotas) y el “estatus de papeles”.
  2. Propuesta por escrito
    Se define qué se haría (rehabilitación y gestión), qué riesgos hay, y cómo se manejarían adeudos. Si hay adelanto, queda acordado y documentado.
  3. Armado de expediente
    Ordenamos lo que notaría y compradores suelen pedir (identidad, propiedad, adeudos, crédito si existe).
  4. Revisión registral y candados
    Se identifica si hay gravámenes y qué certificados conviene tramitar vía IRCNL. 3
  5. Regularización de servicios/adeudos
    Se consulta y gestiona el camino para ponerte al día (según corresponda) en agua/predial. 4 5
  6. Rehabilitación enfocada a vender (sin lujos)
    Pintura, detalles funcionales, limpieza profunda, resanes, impermeabilización (si aplica), jardincito, iluminación: lo que sube la demanda sin “tirar el dinero”.
  7. Venta y cierre notarial
    Todo se cierra en notaría. El Colegio Nacional del Notariado Mexicano explica que una parte importante del costo total son impuestos y derechos, y menciona rangos orientativos (pueden variar por operación y plaza). 6
    En ventas de personas físicas, el SAT señala que el notario calcula y entera el ISR que corresponda. 7

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Checklist útil (lo que tengas ayuda):

  • INE vigente de propietario(s).
  • CURP y RFC/constancia fiscal (si aplica).
  • Escritura / datos registrales / número de escritura (lo que tengas).
  • Recibo/estado de cuenta de agua (AyD). 4
  • Referencia o comprobante de predial (si lo tienes). 5
  • Si hay crédito: estado de cuenta o información del crédito.
  • Fotos actuales (fachada, sala, cocina, baño, patio, azotea).
  • Ubicación aproximada y entrecalles.

Si te falta algo, se puede orientar la ruta para conseguirlo, sin “magia”: solo con orden.

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender

En una venta ordenada normalmente se consideran:

  • Predial: depende del municipio y el historial; se busca llegar al cierre con claridad de adeudos/pagos. 5
  • Agua: se revisa estatus y se regulariza lo posible antes del cierre. 4
  • Registro y notaría: certificados, escritura, impuestos/derechos (variables). 6
  • Impuestos federales (si aplica): el notario calcula y entera el ISR correspondiente en enajenación de inmuebles por personas físicas, según SAT. 7

No te doy cifras porque cambian por valor, municipio, situación fiscal, régimen, y estado legal del inmueble. Lo sano es que el notario te lo desglose con tu caso.

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Cuando normalmente SÍ se puede destrabar

  • Casa habitable (aunque sencilla) y zona con demanda.
  • Adeudos identificables y con ruta de pago/regularización.
  • Papelería base existente (aunque incompleta).
  • Disposición a firmar formalmente y transparentar el caso.

Cuando puede NO convenir (o requiere asesoría especial)

  • Conflictos fuertes de propiedad (sucesión/juicio sin avance).
  • Daños estructurales serios.
  • Situación legal confusa sin posibilidad clara de regularización.

Señales de alerta y cómo evitar fraudes

PROFECO recomienda revisar documentos clave (título de propiedad, boletas de predial y agua, identificaciones, etc.) antes de operaciones con vivienda usada. 8

Banderas rojas típicas:

  • “Te doy dinero hoy, pero pásame tus originales” (sin recibo y sin contrato).
  • Presión para firmar “cesiones” o “contratos” sin notario.
  • No quieren que revises gravámenes/registro.
  • Anticipos sin identificación, sin comprobantes y sin condiciones claras.
  • “Te lo arreglo con un gestor” pero sin documentos oficiales.

Regla simple: firma formal, recibos, y cierre notarial.

FAQ (preguntas comunes)

1) ¿Qué adeudos son los más comunes al vender?
Predial, agua, cuotas (si aplica) y/o saldo de crédito.

2) ¿Puedo vender si tengo adeudo?
A veces sí, pero depende del tipo de adeudo, del monto, y de cómo se liquide o regularice en el proceso. Se revisa caso por caso.

3) Si mi crédito es INFONAVIT y me atrasé, ¿ya perdí todo?
No necesariamente. INFONAVIT tiene alternativas para quien tiene dificultad de pago; revisa en canales oficiales según tu situación. 1

4) ¿Qué es el Fondo de Protección de Pagos (seguro por desempleo) y quién aplica?
Es un apoyo con requisitos específicos (por ejemplo, crédito posterior a 2009 y condiciones de desempleo formal, entre otros). Confírmalo en INFONAVIT. 2

5) ¿Qué revisa notaría para cerrar una compraventa?
Identidad, propiedad, estatus registral (gravámenes), pagos/impuestos y documentación del inmueble, entre otros.

6) ¿Cómo sé si mi casa tiene gravamen?
Se revisa en el registro; en Nuevo León, el IRCNL contempla trámites como certificados de gravámenes o libertad de gravámenes. 3

7) ¿Quién calcula el ISR de la venta?
En enajenación de inmuebles de personas físicas, el SAT indica que el notario calcula el ISR y lo entera cuando corresponde. 7

8) ¿Qué necesito para que me evalúen rápido?
INE, lo que tengas de escritura/datos del inmueble, recibos básicos (agua/predial) y fotos actuales.

9) ¿Me pueden dar un adelanto por mi casa?
Solo si el caso es viable y siempre con acuerdo por escrito y firma formal. Depende de ubicación, condición, adeudos y demanda.

10) ¿Qué pasa si me falta un documento?
No es raro. Se puede trazar la ruta para conseguirlo (registro/municipio/acreedor), pero sin prometer que “sale en corto”: depende de tu caso.

Cierre

Si hoy estás leyendo esto, normalmente ya traes la señal más importante: todavía estás a tiempo porque estás actuando.

  • Identifica tus adeudos (agua/predial/crédito) y deja de adivinar.
  • Ordena papeles base (aunque estén incompletos).
  • Decide: vender tradicional, venta rápida, o alianza “adelanto + rehabilitamos + regularizamos + vendemos” con firma formal.

CTA: Si estás en Monterrey o área metropolitana y quieres una ruta clara para tu caso, solicita evaluación o habla por WhatsApp para revisar tu situación (sin presión y con pasos concretos).

Fuentes consultadas

  1. INFONAVIT — “Soluciones para ti” (s/f). https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavitmx/mx2/derechohabientes/tengo-un-credito/soluciones_para_ti/
  2. INFONAVIT — Centro de Ayuda: “Fondo de Protección de Pagos (Seguro por desempleo)” (s/f). https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavitmx/mx2/derechohabientes/centro_ayuda/13_tengo_credito/12_apoyos_seguros_credito?pestaniaSelect=be54ebb9-521c-4c3c-8269-b34d694b502c&subtemaSelect=71b1ce3d-53be-47dc-b5a1-7f247ffcf6d1
  3. Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL) — “Nuestros trámites” (s/f). https://ircnl.gob.mx/nuestros-tramites/
  4. Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey — “Servicio en línea / consultar estado de cuenta y pagos” (s/f). https://www.sadm.gob.mx/
  5. Gobierno del Estado de Nuevo León — “Portal de Pagos en Línea (Predial municipios con convenio)” (s/f). https://tramites.nl.gob.mx/
  6. Colegio Nacional del Notariado Mexicano — “Tu patrimonio” (s/f). https://www.notariadomexicano.org.mx/el-notariado-en-mi-vida/tu-patrimonio/
  7. SAT — “Enajenación de inmuebles” (15 julio 2015). https://omawww.sat.gob.mx/informacion_fiscal/preguntas_frecuentes/Paginas/enajenacion_inmuebles.aspx
  8. PROFECO — “Antes de comprar casa usada, infórmate” (30 julio 2025). https://www.gob.mx/profeco/documentos/antes-de-comprar-casa-usada-informate?state=published

Disclaimer: “Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.”