“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Vender casa con adeudo en Escobedo: guía práctica

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Vender una casa con adeudo en Escobedo (General Escobedo) sí se puede, pero la clave es hacerlo con orden y con papeles claros. Ya sea que debas al INFONAVIT, a un banco, o traigas atrasos de predial/servicios, el error común es “querer resolverlo al último” y ahí se atora la venta. En esta guía te explico, en sencillo, qué revisar primero, qué opciones reales existen y cómo funciona un esquema donde recibes un adelanto acordado con firma formal, se invierte en rehabilitación/regularización y se gestiona la venta y el cierre en notaría (caso por caso).

1) Tu situación en 60 segundos

Si te identificas con una o varias, esta guía es para ti:

  • Debo mensualidades del crédito (INFONAVIT o banco) y ya me urge vender.
  • La casa está “bien”, pero le faltan arreglos para que se venda rápido y mejor.
  • Traigo atrasos de predial/agua/cuotas de colonia o condominio.
  • La casa estuvo deshabitada y quiero dejarla lista sin meterle yo dinero.
  • Tengo miedo a fraudes (“traspasos”, depósitos raros, firmar en blanco).
  • Quiero vender en Escobedo sin pleitos y con cierre formal ante notario.

2) ¿Se puede vender una casa con adeudo? Sí, pero el adeudo se ordena en el proceso

En México, cuando una casa tiene gravamen (por ejemplo, una hipoteca), normalmente la venta se estructura para que en el cierre se pague lo que se debe y se realicen los trámites para liberar el gravamen. En créditos INFONAVIT, por ejemplo, existen documentos y pasos para iniciar la cancelación de hipoteca y la liberación de gravamen (ya sea vía notaría o Registro Público, según aplique en tu estado). [2] Infonavit

Y en Nuevo León, el notario tiene obligaciones específicas: orientar a las partes, y en actos traslativos de dominio, revisar antecedentes y recibos (por ejemplo, predial/agua), además de retener impuestos cuando la ley lo indique. [4] H. Congreso del Estado de N.L.

Traducción a lenguaje de calle: sí se puede vender con adeudo, pero hay que hacerlo con un plan para que el comprador reciba el inmueble con la situación legal y de adeudos “en orden” al momento de firmar.

3) Opciones reales para vender (comparativa honesta)

A) Venta tradicional (tú vendes “como está”)

Pros

  • Puedes intentar un mejor precio si tienes tiempo.
  • Tú controlas el ritmo (mostrar, negociar, etc.).

Contras

  • Si hay adeudos, el comprador (o su crédito) pedirá claridad total.
  • Si la casa necesita rehab ligera/regularización, puede tardar más o bajar ofertas.
  • El proceso de documentos suele ser el “cuello de botella” (no por mala fe, sino por trámites). [3] Ventana Única

B) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Pros

  • Puede ser más rápido si el comprador ya trae estructura y notaría lista.
  • Menos vueltas si aceptas condiciones.

Contras

  • Normalmente te ofrecen menos por la rapidez (es el trade-off).
  • Mucho ojo con contratos confusos, “apartados” sin condiciones claras, o promesas sin notaría.

C) “Adelanto + remodelamos y vendemos” (asociación para maximizar salida)

Pros

  • Recibes un adelanto acordado al inicio (con firma formal) para quitar presión.
  • Se invierte en rehabilitación y en regularizar adeudos para vender mejor.
  • Se gestiona la venta, papelería y cierre; tú no te avientas todo solo.

Contras

  • No es magia: se aprueba solo si el caso es viable (ubicación, demanda, condición, adeudos, situación legal).
  • Hay que definir por escrito: alcance de obra, cómo se recupera la inversión y cómo se reparte el resultado.

4) Cómo funciona nuestro método (paso a paso, sin cuentos)

Este es el flujo típico (puede variar según tu caso y tu tipo de adeudo):

  1. Evaluación inicial del caso
    Revisamos situación legal y comercial: escrituras, si hay gravamen, saldo del crédito, adeudos (predial/agua/cuotas), y condición real del inmueble. Para vender sin sorpresas, normalmente se pide un certificado de libertad/gravámenes o equivalente en el Registro Público. [1] Registro Nuevo León
  2. Propuesta clara (en papel)
    Se define: adelanto acordado, plan de rehabilitación, qué adeudos se regularizan, y cómo se manejará la venta. Nada de “de palabra”.
  3. Firma formal
    Se firma un acuerdo/contrato (y cuando corresponde, se acompaña con instrumentos notariales). En Nuevo León, el notario tiene deber de orientar y explicar consecuencias legales del acto. [4] H. Congreso del Estado de N.L.
  4. Regularización de adeudos (lo que esté en tus manos resolver)
    Predial/agua/cuotas/otros: se ordenan porque en la compraventa suelen pedir comprobantes al corriente. [3] Ventana Única
  5. Rehabilitación para “salir a mercado”
    No lujo: pintura, impermeabilización si aplica, detalles de puertas/ventanas, limpieza profunda, jardinería simple, y lo que realmente aumenta vendibilidad sin inflar costos.
  6. Venta y negociación
    Publicación, filtros de compradores, visitas, negociación y preparación de cierre.
  7. Cierre en notaría y liquidación de pendientes
    Se firma escritura. El notario integra el expediente, cobra/retiene impuestos cuando proceda y cobra derechos/gastos de escrituración según corresponda. [3] Ventana Única

5) Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Entre más completo lo tengas, más rápido se puede avanzar (si te falta algo, igual se puede orientar el camino):

  • INE vigente (y, si aplica, acta de matrimonio/divorcio). [3] Ventana Única
  • Escritura o título de propiedad (y datos de inscripción si los tienes). [3] Ventana Única
  • Boletas/recibos de predial y agua (a veces solicitan varios años). [3] Ventana Única
  • Estado de cuenta del crédito (INFONAVIT o banco) y estatus de pagos.
  • Si es INFONAVIT: acceso a Mi Cuenta INFONAVIT ayuda para trámites y cartas relacionadas a hipoteca/cancelación. [2] Infonavit
  • Fotos actuales del inmueble (fachada, sala, cocina, baño, patio, techo).
  • Si es condominio/privada con cuota: constancia de no adeudo (si aplica). [3] Ventana Única

Nota útil: si tu crédito es INFONAVIT, hay trámites donde se pide certificado de libertad de gravamen y en ciertos escenarios lo solicita el notario; depende del tipo de operación. [7] Infonavit

6) Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

Al vender una casa con adeudos, lo normal es que en el proceso salgan estos rubros (varía por caso):

  • Saldo del crédito (hipoteca): se pacta cómo se liquida en el cierre o con el flujo de la operación. En INFONAVIT, hay documentación y procesos ligados a cancelación/liberación de gravamen. [2] Infonavit
  • Predial/agua/servicios: es común que se pidan comprobantes y que el notario verifique que esté al corriente o que quede resuelto antes de autorizar. [3] Ventana Única [4] H. Congreso del Estado de N.L.
  • Gastos notariales, derechos y gestorías: dependen del valor, del acto y del arancel aplicable. [3] Ventana Única
  • Impuestos por la venta (cuando aplican): el notario puede retener el impuesto correspondiente si la ley lo marca. [3] Ventana Única
  • ISR por venta de casa habitación (posible exención): existe una exención hasta cierto límite en UDIS y con condiciones (por ejemplo, acreditar casa habitación y que no se haya aplicado recientemente). Esto lo revisa tu notario con tu documentación. [5] notariadomexicano.org.mx

Ojo: no todos pagan ISR, y no todos quedan exentos. Depende de tu caso y documentación. Lo correcto es que tu notario lo determine.

7) Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no

Suele ser viable cuando…

  • La casa está habitable o con daños “arreglables” sin reconstrucción mayor.
  • La ubicación en Escobedo tiene demanda (cercanía a transporte, servicios, escuelas, empleo).
  • El adeudo es cuantificable y legalmente “atendible” en el cierre.
  • La propiedad está bien titulada (sin pleitos de herencia en curso, sin invasión, sin dobles ventas).

Se puede complicar (o no convenir) cuando…

  • Hay conflicto de propiedad (intestado no concluido, copropietarios sin acuerdo).
  • El inmueble está ocupado por terceros sin salida clara.
  • Hay discrepancias fuertes entre escritura/catastro/medidas, o historial registral irregular (se necesita estrategia legal-notarial).
  • El costo de regularizar + rehabilitar supera lo que el mercado pagaría.

8) Señales de alerta y cómo evitar fraudes

Checklist rápido de banderas rojas:

  • Te piden firmar hojas en blanco o “solo para apartar”.
  • Te ofrecen “traspaso” sin notaría o con esquemas raros de pagos.
  • Te piden tus escrituras originales sin recibo/contrato y sin un proceso formal.
  • Te dicen “no ocupas notario” o “lo vemos después”.

En temas INFONAVIT, hay advertencias claras sobre ofertas de traspaso y la importancia de hacer trámites por canales formales (Mi Cuenta INFONAVIT, etc.). [6] Infonavit Fácil

Regla de oro: todo por escrito, con identificación de las partes, y cierre en notaría.

9) FAQ (preguntas comunes)

1) ¿Puedo vender mi casa en Escobedo si todavía debo al INFONAVIT?
Sí, pero necesitas estructurar la operación para que el adeudo se atienda y se gestione la liberación de gravamen conforme al proceso aplicable. [2] Infonavit

2) ¿Qué es el certificado de libertad de gravamen y para qué sirve?
Es un documento registral que ayuda a demostrar si el inmueble tiene o no cargas/gravámenes. Se tramita ante la autoridad registral correspondiente en Nuevo León. [1] Registro Nuevo León

3) ¿Qué documentos suelen pedir para firmar compraventa ante notario?
Comúnmente: título de propiedad, boletas de predial/agua, identificaciones, y acta de matrimonio si aplica (y otros según el caso). [3] Ventana Única

4) ¿El notario “solo firma” o también revisa cosas?
Debe orientar, explicar consecuencias legales y validar requisitos; en Nuevo León también hay obligaciones de revisión/actuación en estos actos. [4] H. Congreso del Estado de N.L.

5) ¿Qué pasa con predial/agua si estoy atrasado?
Normalmente se regulariza antes del cierre o se pacta su liquidación como parte del proceso, porque se suelen solicitar comprobantes. [3] Ventana Única

6) ¿Siempre se paga ISR al vender una casa?
No siempre. Puede haber exención por casa habitación si cumples condiciones y lo acreditas con documentación; tu notario lo revisa. [5] notariadomexicano.org.mx

7) ¿Cómo sé si me conviene “adelanto + remodelación + venta”?
Te conviene cuando el inmueble tiene potencial de mejorar su salida (venta más rápida o mejor) y cuando los adeudos/estado legal son ordenables. Se define en evaluación.

8) ¿Qué es lo primero que debo hacer hoy?
Juntar: escritura/título, INE, estado de cuenta del crédito y recibos predial/agua. Con eso ya se puede hacer una evaluación mucho más realista. [3] Ventana Única

9) Me ofrecieron “traspaso INFONAVIT” por fuera, ¿lo tomo?
Mucho cuidado. Evita esquemas informales; usa canales oficiales y notaría. [6] Infonavit Fácil

10) ¿Ustedes compran mi casa?
No es el mismo modelo. Es una asociación: se pacta un adelanto al inicio con firma formal, se invierte en rehabilitación/regularización y se gestiona la venta y el cierre; cada caso se evalúa.

10) Cierre

Si estás en Escobedo y necesitas vender con adeudo, quédate con estas 3 ideas:

  • Sí se puede vender, pero hay que ordenar gravamen, adeudos y documentos desde el inicio. [2] Infonavit
  • El cierre seguro se construye con notaría y papeles completos, no con “promesas”. [3] Ventana Única
  • Si la casa necesita empuje, un esquema de adelanto + rehabilitación + venta puede ser opción, siempre con contrato claro y evaluación realista.

CTA: Si quieres, puedes hablar por WhatsApp para una evaluación inicial y decirte, con franqueza, si tu caso es viable y qué ruta conviene (tradicional, rápida o asociación).

Fuentes consultadas

[1] Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL), “Nuestros trámites” (s.f.). Registro Nuevo León
[2] INFONAVIT, Centro de Ayuda: “Terminé de pagar mi crédito” (s.f.). Infonavit
[3] Ventanilla Única para Inversionistas (Gobierno de México / Economía), “Firmar la compraventa (última modificación: 12/09/2024)” (2024). Ventana Única
[4] H. Congreso de Nuevo León, “Ley del Notariado del Estado de Nuevo León” (reformas vigentes; s.f.). H. Congreso del Estado de N.L.
[5] Colegio Nacional del Notariado Mexicano, “Tips notariales: El ABC para exentar o deducir el ISR al vender tu casa” (2018). notariadomexicano.org.mx
[6] INFONAVIT Fácil, “¿Te ofrecieron el traspaso de un Crédito Infonavit? ¡Cuidado, tu dinero está en riesgo!” (s.f.). Infonavit Fácil
[7] INFONAVIT, “Quiero pagar mi deuda” (s.f.). Infonavit

Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.