“Solución para tu casa con adeudo: adelanto, remodelación y venta.”

Vivir de los referidos: cómo generar suficientes recomendaciones de casas para cobrar bonos cada mes

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Si vives en Monterrey o el área metropolitana, seguro ya lo viste: hay casas de interés social bien ubicadas y “rescatables”, pero no se venden porque traen adeudos, falta de mantenimiento o el dueño no quiere meterse al desgaste de arreglar y tramitar. Ahí es donde un buen referido vale oro: tú conectas al propietario con un equipo que se asocia para rehabilitar y vender (con firma formal, revisión de adeudos y cierre), y tú cobras un bono cuando se cumple lo acordado.

Este post es para vecinos, contratistas y gente “de la zona” que quiere armar un flujo constante de recomendaciones sin enredos, cuidando datos personales y evitando fraudes (porque sí, en vivienda abundan). La clave no es “mandar muchos números”: es crear referidos de calidad, registrarlos bien y construir confianza.

Tu situación en 60 segundos

  • Eres vecino y te enteras cuando alguien se quiere ir “porque ya no puede con la casa”.
  • Eres contratista (pintura, plomería, albañilería) y ves casas que con mantenimiento se venderían mejor.
  • Conoces propiedades con predial/servicios atrasados o dudas de adeudos.
  • Te interesa ganar por recomendación, pero sin meterte en temas legales.
  • No quieres broncas por pasar teléfonos sin permiso (y con razón: hay reglas de datos personales) 1.
  • Te gustaría que el bono sea algo “de cada mes”, pero sin caer en promesas irreales.

Opciones reales (comparativa honesta)

1) Venta tradicional (el dueño vende por su cuenta)

Pros: control total del dueño sobre precio y decisiones.
Contras: el dueño invierte en arreglos, trámites, tiempo y estrés. PROFECO recomienda inspeccionar y preparar el inmueble porque imperfecciones pueden obstaculizar la comercialización 2.

2) “Te compran tu casa” (compra rápida)

Pros: puede avanzar rápido si el comprador está listo.
Contras: suele bajar el precio y a veces hay presión para “firmar ya”. Mucho ojo con anticipos y condiciones poco claras (más abajo te dejo señales de alerta).

3) “Adelanto + rehabilitamos y vendemos” (asociados)

Pros: el propietario recibe un pago/adelanto acordado al inicio (con firma formal) y el equipo invierte en rehabilitación + regularización de adeudos + gestión de venta y cierre.
Contras: no todos los casos califican (ubicación, condición, demanda, situación documental). Se evalúa.

Para el referido, esta opción suele ser la más “bono-friendly”, porque hay un proceso claro y un cierre ordenado.

La idea clave para “vivir de referidos”: pipeline, no suerte

Para cobrar bonos cada mes, necesitas un sistema. Piensa así:

  • Referidos registrados →
  • Evaluaciones reales →
  • Casos que califican →
  • Firmas →
  • Ventas cerradas →
  • Bonos pagados (según condiciones)

Tu meta no es “pasar contactos”, sino aumentar estas 3 cosas:

  1. Calidad del referido (dueño sí quiere vender + casa viable + info mínima).
  2. Velocidad (lo refieres antes de que caiga en urgencia o fraude).
  3. Seguimiento (registro, estatus, y comunicación clara).

Qué es un “referido de calidad” (el filtro que te da constancia)

Antes de recomendar, valida 5 puntos rápidos (sin pedir documentos sensibles):

  1. El dueño está de acuerdo en que lo contacten (permiso explícito).
  2. La casa está en Monterrey o área metropolitana (zona con mercado).
  3. La casa es interés social, cuidada o recuperable (no un siniestro mayor).
  4. Hay un motivo real: vender, mudanza, adeudos, herencia por ordenar, etc.
  5. El dueño puede compartir lo básico: colonia y qué adeudos cree que hay.

Importante: evita recolectar INE, escrituras o fotos de documentos. El INAI ha emitido recomendaciones para no solicitar la credencial para votar si no es estrictamente necesario 3. Y la ley de datos personales obliga a tratar datos de forma legítima y con finalidad clara 1.

Dónde sacar suficientes recomendaciones (sin “andar cazando gente”)

1) Micro-zonas donde tú ya tienes confianza

  • Tu cuadra / colonia / fraccionamiento
  • Privadas con administración
  • Zonas donde hay rotación (renta → compra o mudanzas)

Acción práctica: conviértete en “el contacto confiable” del sector: el que explica el proceso y no presiona.

2) Oficios y puntos de encuentro (la mina de oro)

  • Ferreterías, tlapalerías, materiales
  • Plomeros, electricistas, herreros, instaladores
  • Administradores de condominios / comités de vecinos

Regla de oro: nunca prometas el bono como si fuera seguro. Promete solo esto: “Si el caso se evalúa, se firma y se cierra según acuerdo, hay bono.”

3) Señales tempranas (los mejores referidos salen antes de la urgencia)

  • Casa deshabitada “bien”, pero ya con maleza
  • Recibos acumulándose
  • Dueño que dice: “ahí está, pero me da flojera arreglarla”
  • Herencia que “nadie quiere usar” todavía

4) Grupos de WhatsApp de colonia (con cuidado)

No quemes a nadie ni expongas datos. Solo publica contenido útil:

  • “¿Tienes dudas para vender con adeudos? Te paso checklist y te orientan.”

Cómo funciona un programa de referidos “sin enredos” (y qué debes exigir)

Para que puedas cobrar consistentemente, asegúrate de que exista:

  1. Registro del referido (fecha + quién lo mandó + contacto con permiso).
  2. Reglas de duplicados (si el dueño ya estaba en proceso, se define).
  3. Condición de pago del bono (por ejemplo: venta cerrada).
  4. Forma de pago clara (transferencia, recibo, etc.).
  5. Respeto a datos personales (no pedir más de lo necesario) 1.

Y si vas a hacerlo “en serio” cada mes: pregunta cómo se documenta fiscalmente. El SAT tiene guías sobre servicios profesionales y también documentos sobre servicios de comisión (el encuadre exacto depende de tu caso; confírmalo con contador) 4 5.

Cómo funciona nuestro método (paso a paso)

  1. Registro del referido (con permiso del dueño).
  2. Evaluación: ubicación, condición, demanda, adeudos y situación documental. PROFECO recomienda revisar/inspeccionar para detectar imperfecciones que obstaculicen la venta 2.
  3. Revisión de adeudos: por ejemplo, Monterrey documenta el procedimiento de pago del impuesto predial 6 y el trámite de certificación de no adeudo (según el cierre) 7.
  4. Revisión registral cuando aplica: en Nuevo León existen trámites como el Certificado de Libertad de Gravámenes a través del Instituto Registral y Catastral 8.
  5. Firma formal del acuerdo: adelanto/pago inicial acordado + plan de rehabilitación + plan de regularización + reglas de venta y cierre.
  6. Rehabilitación y venta: mejoras enfocadas a mercado (sin lujo, pero bien hecho).
  7. Cierre: proceso ordenado, evitando atajos y fraudes. La NOM-247 establece requisitos de información comercial/publicidad y elementos mínimos en contratos relacionados con inmuebles de casa habitación (útil como estándar de transparencia) 9.

Documentos y datos que aceleran tu evaluación

Para registrar el referido (tú)

  • Nombre del propietario
  • Teléfono con permiso
  • Colonia/municipio
  • Qué situación trae (adeudos, arreglos, crédito, etc.)

Para la evaluación del propietario

  • Identificación (cuando ya esté en evaluación formal; no la andes recolectando tú) 3
  • Escritura o datos registrales
  • Predial (recibo o expediente catastral; según el municipio) 6
  • Si aplica: constancia/certificación de no adeudo 7
  • Si hay INFONAVIT ya pagado pero falta liberar gravamen: INFONAVIT indica que se genera una carta de instrucción de cancelación para iniciar la liberación de gravamen en notaría o Registro, según leyes del estado 10.

Costos/adeudos y qué suele pasar al vender (sin inventar cifras)

En cierres “sin sorpresas” casi siempre se aclara, antes de firmar:

  • Predial: ruta de pago/regularización (por ejemplo, Monterrey documenta el procedimiento) 6.
  • Constancias: si el cierre las requiere, existe procedimiento para certificación de no adeudo 7.
  • Gravámenes: revisión en Registro cuando aplique (IRCNL) 8.
  • Créditos: si INFONAVIT ya se pagó pero falta liberar, se sigue la ruta institucional 10.

Tu trabajo como referido no es “resolver” esto. Tu trabajo es conectar temprano a un propietario con un proceso que lo aclare.

Casos difíciles: cuándo sí / cuándo no (para que no se te caiga el mes)

Suele ser viable (buen referido) cuando…

  • La casa es recuperable con mantenimiento y no tiene conflicto fuerte de propiedad.
  • El dueño está cooperativo y dispuesto a evaluar y firmar formal.
  • La zona tiene movimiento (y en general el mercado ha mostrado incrementos en precios a nivel nacional; la SHF publica el Índice de Precios de la Vivienda como referencia) 11.

Suele ser mala apuesta (no bases tu “mes” en esto) cuando…

  • Hay pleito de copropietarios/herederos sin acuerdo.
  • “No hay papeles” y nadie quiere empezar a ordenarlos.
  • La casa tiene daño estructural grave o invasión.

Señales de alerta y cómo evitar fraudes (porque un fraude te quema a ti también)

  • Si te piden depósito por adelantado sin verificación y sin trato formal: CONDUSEF advierte que no se debe depositar sin contacto real y confirmaciones 12.
  • Si te presionan: “firma hoy o se cae”.
  • Si quieren documentos sensibles por WhatsApp “para ir avanzando”, sin finalidad clara.
  • Recomendación notarial: busca asesoría de notario antes de firmar y evita comprometerte sin verificación (CNNM) 13.

FAQ

1) ¿De verdad se puede vivir de referidos?

Se puede volver constante si conviertes esto en sistema (zonas + aliados + registro + seguimiento), no si dependes de “uno que otro” contacto.

2) ¿Cuántos referidos necesito para cobrar bonos cada mes?

Depende de tu tasa de conversión (cuántos referidos se convierten en firmas y ventas). Lo sano es medir 30–60 días y ajustar.

3) ¿Tengo que pedir INE o escrituras para “amarrar” mi referido?

No. Evítalo. El INAI recomienda no solicitar credencial para votar si no es necesaria 3.

4) ¿Cómo evito que alguien se “cuelgue” de mi referido?

Con registro: fecha, nombre del dueño y confirmación de recepción.

5) ¿Cuándo se paga normalmente el bono?

Lo más claro es cuando se cumple la condición pactada (comúnmente, venta cerrada). No lo des por hecho: que esté por escrito.

6) ¿Puedo referir casas con predial atrasado?

Sí, siempre que el dueño quiera regularizar y se evalúe. Monterrey documenta el procedimiento de pago 6.

7) ¿Y si la casa tiene crédito INFONAVIT?

Se evalúa. Si ya se pagó y falta liberar gravamen, INFONAVIT describe la ruta con carta de instrucción para iniciar liberación en notaría o Registro 10.

8) ¿Qué debo decirle al dueño sin “venderle humo”?

“Te hacen una evaluación, te explican números y papeles, y si el caso califica se firma formal. Tú decides.”

9) ¿Qué pasa si el dueño se arrepiente?

Pasa. Por eso necesitas pipeline: varios referidos en proceso, no uno solo.

10) ¿Cómo lo hago “bien” con contratos y publicidad?

Como mínimo, transparencia y papeles claros. La NOM-247 es un marco relevante para prácticas comerciales y elementos mínimos en contratos relacionados con vivienda 9.

Cierre

Si quieres llegar al punto de cobrar bonos “mes con mes”, enfócate en esto:

  • Calidad > cantidad: referido con permiso, motivo real y casa viable.
  • Registro y seguimiento: sin eso, se te pierden casos y se te cae el mes.
  • Cero enredos: cuida datos personales 1, evita depósitos/atajos 12 y apóyate en rutas formales cuando aplique 8.

CTA: ¿Tienes una casa para referir en Monterrey o área metropolitana? Habla por WhatsApp para registrarla (con permiso del dueño) y te decimos si el caso puede calificar para adelanto + rehabilitación + venta.

Fuentes consultadas

Disclaimer: Este artículo es informativo y no sustituye asesoría legal o notarial. Cada caso puede variar; confirma tu situación con un notario o asesor calificado.